房子签了合同后想要退房，需根据具体情况妥善处理。若因开发商原因导致可退房，可与开发商协商退款并解除合同；协商不成可通过法律途径解决。若是购房者自身原因退房，可能需承担违约责任，同样先与开发商协商，尽量减少损失。

在房地产交易中，房子签了合同后退房是一个较为复杂的问题，需要谨慎处理。

要明确退房的原因。如果是开发商的问题，比如开发商未取得预售许可证、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，根据相关法律法规，购房者有权要求退房。这种情况下，购房者可先与开发商进行沟通协商，以书面形式向开发商提出退房要求，说明退房的原因和依据。在协商过程中，要保留好相关的沟通记录，如邮件、短信、聊天记录等。若开发商同意退房，双方应签订解除合同的协议，明确退款的时间、方式以及违约责任等内容。

若开发商拒绝退房，购房者可以通过法律途径来维护自己的权益。可以向房地产管理部门投诉，请求其介入调查和调解。也可以向人民法院提起诉讼，提供充分的证据证明开发商存在违约行为，要求解除合同并退还购房款及利息等。

如果是购房者自身原因想要退房，比如资金周转困难、个人计划改变等，这种情况下购房者属于违约方。购房者应主动与开发商说明情况，诚恳地表达退房的意愿，争取开发商的理解。虽然开发商可能不会轻易同意退房，但通过积极协商，有可能达成一定的解决方案。例如，购房者可能需要承担一定的违约责任，如支付违约金。违约金的数额通常在购房合同中有明确约定，一般按照购房款的一定比例计算。在协商过程中，购房者可以尝试与开发商协商降低违约金的数额。

无论哪种情况退房，都要注意相关的时间节点和手续办理。比如，要在规定的时间内提出退房申请，按照要求办理合同解除、退款等手续。同时，要妥善保管好购房合同、付款凭证等重要文件，以备不时之需。房子签了合同后退房要根据具体情况，通过合理合法的方式处理，以最大程度地保护自己的权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一百九十二条

诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。

诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。

《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。