没有签订房屋买卖合同，一般难以依据合同约定认定违约金，但并不意味着不能主张违约赔偿。若存在可以证明双方存在房屋买卖合意及相关约定的其他证据，如认购书、备忘录等，且一方有违约行为，可根据相关证据中的约定或法律规定来确定赔偿；若不存在此类证据，能证明一方存在缔约过失责任的，可要求其承担相应损害赔偿责任。

在房屋买卖交易中，书面的房屋买卖合同是确定双方权利义务以及违约金等违约责任的重要依据。当没有签订房屋买卖合同的情况下，违约金认定需分情况处理。

如果存在其他相关书面文件，如认购书、意向书、备忘录等。这些文件虽可能并非正式的房屋买卖合同，但如果其中明确约定了房屋买卖的主要条款，如房屋基本情况、价格、付款方式等，并且对违约情形和违约责任有明确表述，那么可以依据这些约定来认定违约金。例如认购书中约定了买方在一定期限内不签订正式合同需支付一定金额的违约金，这种情况下就可按照该约定执行。

若不存在上述明确约定违约金的书面文件，但有证据证明双方达成了房屋买卖的口头协议。此时，虽然没有合同约定的违约金，但如果一方违约给对方造成了损失，受损方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失的范围包括直接损失和间接损失，比如为准备购房支付的费用、因房价波动导致的差价损失等。但主张实际损失赔偿需要受损方提供充分的证据来证明损失的存在和具体金额。

根据《民法典》规定的缔约过失责任。在订立合同过程中，一方当事人违背诚实信用原则，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题等重要信息，导致买方最终未能达成交易，买方可以要求卖方承担缔约过失责任，赔偿其因此遭受的损失。这种损失赔偿并非严格意义上的违约金，但能在一定程度上弥补受损方的经济损失。在没有签订房屋买卖合同的情况下，认定违约赔偿需要综合考虑各种因素和证据，通过合理合法的途径来维护自身权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。