土地证抵押了通常是可以办理预售许可的，但需要满足一定条件。

在房地产开发过程中，开发商将土地证进行抵押的情况较为常见。根据相关法律法规，只要符合条件，即便土地证已抵押，也能够办理商品房预售许可证。

《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业申请预售许可，应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期等。这里并没有明确禁止抵押的土地不能办理预售许可。

不过，各地在具体执行时，可能会有一些不同的要求和操作流程。一般来说，开发商需要向房地产管理部门如实告知土地抵押的情况，并提交相关的证明材料。如果土地抵押情况不影响预售项目的建设和后续的产权办理等问题，且开发商能够提供相应的担保或解决方案，保障购房者的合法权益，那么房地产管理部门可能会批准预售许可。

对于购房者而言，购买存在土地抵押情况的预售商品房存在一定风险。例如，如果开发商不能及时解除土地抵押，可能会影响购房者办理房屋产权证书。因此，购房者在购买此类房屋时，应要求开发商明确告知土地抵押情况，并在购房合同中约定相关的违约责任和解决方式。同时，购房者也可以通过查询当地的房地产管理部门网站等方式，核实该项目的预售许可情况和土地抵押信息。

土地证抵押并不必然导致不能办理预售许可，但需要开发商满足相关条件并按规定操作，购房者也应谨慎对待，以保障自身权益。

法律依据：

《城市商品房预售管理办法》 第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。