房产证二次抵押办理手续，需先确认房屋符合二次抵押条件，然后选择贷款机构进行申请，按要求提交资料，贷款机构审核评估后确定额度与利率，双方达成一致签订合同，完成抵押登记后即可获得贷款。

要明确房屋是否具备二次抵押的条件。一般来说，用于二次抵押的房屋需有较好的市场发展潜力，且房龄通常不能过长；同时，需要该房屋已经办理了房产证，并且第一次抵押的手续已经完成。部分贷款机构还要求在第一次抵押后，房屋仍有一定的剩余价值可供再次抵押。

选择贷款机构。可以选择银行或者正规的金融机构。银行的贷款利率相对较低，贷款期限较长，但对借款人的资质要求较为严格，审核流程也比较复杂；金融机构的贷款申请条件相对宽松，放款速度快，但贷款利率可能会高一些。

选定贷款机构后，就进入申请环节。借款人需要向贷款机构提交一系列资料，包括身份证、房产证、收入证明、第一次抵押的借款合同等。这些资料是贷款机构评估借款人还款能力和房屋价值的重要依据。

贷款机构会对提交的资料进行审核，并对房屋进行评估。通过审核借款人的信用状况、收入稳定性等，结合房屋的市场价值、地理位置等因素，确定可贷款的额度和适用的利率。

如果审核通过，借款人和贷款机构会就贷款额度、利率、期限等条款达成一致，并签订贷款合同。合同中会明确双方的权利和义务，借款人应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。

需要办理抵押登记手续。借款人要和贷款机构一同前往当地的房地产管理部门办理二次抵押登记，领取他项权证。完成抵押登记后，贷款机构会按照合同约定发放贷款。

法律依据：

《城市房地产抵押管理办法》 第三十条

房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

《城市房地产抵押管理办法》 第三十三条

登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

《城市房地产抵押管理办法》 第三十四条

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。