买房利息的计算与贷款方式、还款方式、贷款金额、贷款期限和贷款利率等因素相关。商业贷款和公积金贷款计算原理类似，但利率不同；还款方式主要有等额本息和等额本金两种，计算方法也有所差异。

首先要明确，买房贷款主要分为商业贷款和公积金贷款，这两种贷款的利率不同，公积金贷款利率相对较低。还款方式一般分为等额本息和等额本金。

等额本息还款法：这种还款方式是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。每月还款额固定，但本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减。计算公式为：每月还款额 = [贷款本金×月利率×（1 + 月利率）^还款月数]÷[（1 + 月利率）^还款月数－1]。例如，贷款金额为50万元，贷款期限为30年，年利率为5%，则月利率 = 5%÷12≈0.42%，还款月数 = 30×12 = 360个月。代入公式可得每月还款额约为2684.11元。总利息 = 每月还款额×还款月数 - 贷款本金，即2684.11×360 - 500000 = 466279.6元。

等额本金还款法：是指在贷款还款期内，将贷款总额等分，每月偿还固定的本金，以及剩余贷款在本月所产生的利息。由于每月偿还的本金固定，而利息随本金的减少逐月递减，所以每月还款总额逐月递减。计算公式为：每月还款额 = （贷款本金÷还款月数）+（贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率。同样以贷款金额50万元，贷款期限30年，年利率5%为例，每月偿还本金 = 500000÷360≈1388.89元。第一个月利息 = 500000×0.42% = 2100元，所以第一个月还款额约为3488.89元。第二个月本金剩余500000 - 1388.89 = 498611.11元，利息 = 498611.11×0.42%≈2094.17元，第二个月还款额约为3483.06元。总利息 = [（总贷款额÷还款月数 + 总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（1 + 月利率）]÷2×还款月数 - 总贷款额，经计算总利息约为376041.67元。

通过以上两种还款方式的对比可以看出，等额本金还款方式的总利息相对较少，但前期还款压力较大；等额本息还款方式每月还款额固定，还款压力较为均衡。在选择贷款方式和还款方式时，需要根据自身的经济状况和还款能力进行综合考虑。

法律依据：

《贷款通则》 第三十二条

借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。