房贷贷款人不还款时，担保人可能需要承担还款责任，之后可向贷款人追偿，同时也应关注自身信用情况，必要时采取法律措施维护权益。

当房贷贷款人不还款时，担保人面临着一系列情况和需要采取相应的措施。从法律层面来看，根据担保合同的约定，担保人分为一般保证和连带责任保证。在一般保证的情况下，只有当贷款人经强制执行仍不能履行债务时，担保人才需承担保证责任。而连带责任保证则不同，一旦贷款人不还款，债权人既可以要求贷款人履行债务，也可以要求担保人在其保证范围内承担保证责任。

如果贷款人不还款，银行等金融机构通常会先联系贷款人进行催收。若催收无果，银行就会按照担保合同的规定，要求担保人履行担保义务。担保人可能需要替贷款人偿还剩余的房贷本息、违约金等相关费用。这对于担保人来说，无疑是一笔不小的经济负担。

在承担了还款责任之后，担保人获得了向贷款人追偿的权利。也就是说，担保人可以要求贷款人归还自己替其偿还的款项。为了保障自己的权益，担保人在替贷款人还款后，要及时收集相关的还款凭证等证据，以便后续向贷款人追偿。

贷款人不还款的行为还可能影响到担保人的信用记录。如果担保人未能及时履行担保责任，也会在个人征信报告中留下不良记录，这会对担保人今后的贷款、信用卡申请等金融活动产生不利影响。

当遇到这种情况时，担保人可以主动与贷款人沟通，了解其不还款的原因，督促其尽快还款。如果贷款人确实存在还款困难，担保人可以与银行协商，看是否能达成新的还款方案。若贷款人恶意不还款，担保人在承担责任后，可以通过法律途径，如向法院提起诉讼，要求贷款人偿还自己垫付的款项。

作为房贷担保人，在贷款人不还款时要积极应对，既要履行自己的担保义务，又要通过合法手段维护自身的权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第六百八十六条

保证的方式包括一般保证和连带责任保证。

当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。

《中华人民共和国民法典》 第六百八十八条

当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。

连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。