租户拖欠租金又不搬走，可先尝试协商解决，若协商无果，可通过书面通知催缴租金、发解除合同通知，之后还不处理的话可考虑提起诉讼，借助法律手段解决。

当遇到租户拖欠租金又不搬走的情况时，有以下几种解决途径。协商解决，这是较为温和且优先考虑的方式。与租户面对面沟通，了解其拖欠租金的原因，看是否存在暂时的困难。如果租户确实有合理的困难，双方可以协商制定一个新的租金支付计划，比如适当延长支付期限、分期支付等。这样既能解决租户的实际问题，也能保障房东的合法权益。

若协商不成，房东可以向租户发出书面的催缴通知。在通知中明确指出租户拖欠租金的金额、应支付的期限以及逾期不支付的后果。书面通知具有法律效力，也是后续可能的法律程序中的重要证据。通知应以正式的方式送达租户，如挂号信、快递等，并保留好送达凭证。

如果租户在催缴通知规定的期限内仍未支付租金，房东可以根据租赁合同的约定，向租户发出解除合同的通知。通知中要明确说明解除合同的原因是租户拖欠租金，以及要求租户在一定期限内搬离房屋。同样，要以合适的方式送达并保留凭证。

若租户既不支付租金也不搬离，房东可以考虑向法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同、租金支付记录、催缴通知、解除合同通知等相关证据，以证明租户的违约行为。法院会根据事实和法律进行审理，若判决房东胜诉，租户仍不执行判决，房东可以向法院申请强制执行，要求租户搬离房屋并支付拖欠的租金及违约金等费用。通过法律途径解决问题，能够确保房东的合法权益得到有效保障。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

《中华人民共和国民法典》 第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。