父母赠与房产在离婚后过户给子女,一般有三种常见方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户。不过继承过户需要在父母去世后才能进行,因此这里主要涉及赠与过户和买卖过户两种方式,且都需要先明确房产产权归属,准备好相关材料后按流程办理。

要明确房产的产权归属。父母离婚后,需确定该赠与房产的所有权人。如果房产在离婚协议或法院判决中已明确归属,那么以相关文件为准;若还未处理,双方应先协商或通过法律途径确定产权。

若选择赠与过户,流程如下:第一步,签订赠与合同。父母和子女需签订书面的赠与合同,合同中应明确赠与房产的具体信息,如地址、面积等,以及双方的权利和义务。第二步,办理公证。赠与合同签订后,需要到公证处办理赠与公证。这一步并非强制要求,但经过公证的赠与合同具有更高的法律效力。第三步,缴纳税费。赠与过户需要缴纳一定的税费,包括契税、印花税等。具体的税费标准根据当地政策而定。第四步,办理过户手续。携带赠与合同、公证书、房产证、身份证等相关材料,到当地的不动产登记中心办理过户手续。经过审核后,即可完成过户。

若选择买卖过户,流程如下:第一步,签订买卖合同。父母和子女签订房屋买卖合同,明确房屋价格、付款方式、交付时间等条款。第二步,网签。到当地的房地产交易管理部门进行网签,将买卖合同进行备案。第三步,缴纳税费。买卖过户涉及的税费种类较多,如增值税、个人所得税、契税等。具体的税费金额根据房屋的性质、购买年限等因素确定。第四步,办理过户登记。买卖双方携带相关材料到不动产登记中心办理过户登记手续,领取新的房产证。

无论选择哪种过户方式,在办理过程中都要严格按照相关规定和流程进行操作,确保过户手续的合法性和有效性。同时,还应关注当地的政策和法规,以及可能产生的费用,以便做好充分的准备。

父母赠与房产离婚后怎么过户给子女(0)

法律依据:

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》 第二十九条

当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。