按揭买房流程主要包括选择房产、办理按揭贷款申请、银行审查、签订购房合同、签订按揭合同、办理抵押登记保险、开立专门还款账户；注意事项有充分了解自身还款能力、仔细阅读合同条款、选择合适贷款年限和利率、了解开发商信誉和资质等。

首先来了解按揭买房的流程。第一步是选择房产，购房者需要综合考虑地段、配套、价格等因素，挑选出心仪的房子。在确定房产后，向银行或住房公积金管理中心办理按揭贷款申请，此时要准备好身份证、收入证明、购房合同意向书等相关资料。银行会对提交的申请和资料进行审查，评估购房者的还款能力和信用状况。审查通过后，购房者与开发商签订正式的购房合同。之后，购房者要与银行签订按揭合同，明确贷款金额、还款方式、利率等重要内容。需要到相关部门办理抵押登记手续，并根据银行要求购买保险，以保障贷款的安全性。购房者要在银行开立专门的还款账户，用于每月按时偿还贷款本息。

在按揭买房过程中，有诸多注意事项。购房者要充分了解自身的还款能力，避免因过度负债而影响生活质量。一般来说，每月还款额不宜超过家庭月收入的 50%。在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于利率调整、提前还款、违约责任等方面的内容，如有不理解的地方，要及时向银行或开发商咨询。选择合适的贷款年限和利率也非常关键，贷款年限越长，利息支出越多，但每月还款压力相对较小；而不同的利率类型（如固定利率和浮动利率）也会对还款总额产生影响。购房者还需了解开发商的信誉和资质，避免因开发商的问题导致房产证无法按时办理或房屋质量出现问题。同时，要注意保存好相关的文件和票据，以备日后查询和维权之需。

法律依据：

《贷款通则》 第二十五条

借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

第二十七条

贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。

第二十九条

所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。