房屋不能出售时，可依据不能出售的具体原因，通过协商解决、寻求相关部门协助、提起法律诉讼等方式处理。

首先需要明确房屋不能出售的原因，不同原因对应不同的解决办法。

因房屋存在权利瑕疵导致不能出售，比如房屋存在抵押、查封等限制交易的情况。若存在抵押，可与抵押权人协商，尝试提前清偿债务以解除抵押，然后再进行出售。例如，房主向银行贷款将房屋抵押，可凑齐资金还清贷款，办理解押手续。要是房屋被司法查封，要了解查封的具体司法机关和查封原因。若因债务纠纷被查封，可积极与债权人沟通，达成和解协议，由债权人向法院申请解除查封。

因房屋质量问题不能出售，轻微质量问题可自行维修，维修好后再上市交易。比如房屋存在墙面裂缝等问题，可找专业的维修人员进行修补。如果是严重的质量问题，如主体结构不合格，这种情况比较复杂。可找开发商协商解决，要求开发商承担维修责任或给予相应的补偿。若开发商拒绝，可通过向房地产主管部门投诉，请求其介入调解。调解不成的，可收集相关证据，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。

因政策原因不能出售，如当地出台了限售政策，房屋不符合出售条件。这种情况下只能等待符合政策规定的出售时间。在此期间，可以对房屋进行维护和保养，提升房屋的价值，以便日后能更好地出售。

因合同问题不能出售，例如与买家签订的合同存在漏洞或纠纷。可与买家进行友好协商，对合同条款进行补充或修改，达成一致意见后继续履行合同。若协商不成，可根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向法院提起诉讼，由法院对合同纠纷进行裁决。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。