房地产开发项目过程主要包括项目决策阶段、前期准备阶段、建设施工阶段和销售交付阶段。

项目决策阶段。这是房地产开发的起始点，至关重要。在此阶段，开发商需要进行广泛且深入的市场调研，全面了解当地房地产市场的供需状况、价格走势、消费者偏好等信息。同时，对拟开发地块进行详细的评估，涵盖土地的位置、面积、地形地貌、周边配套设施等方面。综合这些因素，结合自身的发展战略和资金实力，确定项目的定位，如是开发普通住宅、高端公寓还是商业地产等，并进行项目的可行性分析，评估项目的预期收益和风险。只有在经过充分论证，认为项目具有可行性后，才会做出投资决策。

前期准备阶段也不容忽视。获得土地使用权是这一阶段的关键任务，通常通过招标、拍卖、挂牌等方式进行。之后，要办理一系列的行政审批手续，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。同时，进行项目的规划设计，与设计单位合作，根据项目定位和地块特点，设计出合理的建筑方案和景观方案。还要进行施工招标，选择合适的施工单位和监理单位，为项目的建设做好准备。

建设施工阶段是将设计方案转化为实际建筑的过程。施工单位按照施工图纸和相关规范进行施工，严格控制工程质量、进度和安全。在施工过程中，要进行原材料的采购和检验，确保使用的材料符合质量要求。同时，加强施工现场的管理，协调各施工单位之间的关系，及时解决施工中出现的问题。监理单位要对施工过程进行全程监督，确保工程质量和施工安全。

销售交付阶段。在项目建设过程中，就可以开展销售工作。开发商需要制定合理的销售策略，进行市场推广和宣传，吸引潜在客户。可以通过售楼处展示、广告宣传、网络推广等多种方式进行销售。当项目建设完成并通过相关部门的验收后，就可以将房屋交付给业主。在交付过程中，要向业主提供质量保证书和使用说明书，确保业主能够正常使用房屋。同时，要做好售后服务工作，及时解决业主在使用过程中遇到的问题。

法律依据：

《商品房销售管理办法》 第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。