房产抵押违约后，最好的处置方式要根据具体情况选择，常见且有效的方式有协商解决、申请实现担保物权、通过诉讼程序处置等，需综合考虑成本、效率和各方利益。

当出现房产抵押违约的情况时，有多种处置方式可供选择。协商解决。这是一种较为温和且高效的方式。债权人可以与债务人进行沟通，尝试达成一致的解决方案。例如，双方可以重新协商还款计划，延长还款期限、调整还款金额或利率等。这样做的好处是能够避免繁琐的法律程序，节省时间和成本，同时也有助于维护双方的合作关系。债务人可能因为暂时的资金周转困难而违约，通过协商给予其一定的缓冲期，有可能使其恢复还款能力，最终实现债权。

若协商不成，债权人可以申请实现担保物权。根据法律规定，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。这种方式相对快捷，能够利用司法程序的权威性和强制性，确保抵押房产得到合理处置。通过法院的拍卖或变卖程序，房产能够以相对公平的价格变现，所得款项用于偿还债务。而且在这个过程中，法院会保障各方的合法权益，确保程序的合法性和公正性。

通过诉讼程序处置也是常见的方式。债权人可以向法院提起诉讼，要求债务人偿还债务，并对抵押房产进行处置。在诉讼过程中，法院会对案件进行全面审查，确定债权债务的真实性和合法性。如果判决债权人胜诉，法院会强制执行抵押房产。这种方式虽然程序相对复杂，耗时较长，但它能够为债权人提供更全面的法律保障。在诉讼过程中，债权人可以充分主张自己的权利，包括利息、违约金等。同时，法院的判决具有强制执行力，能够确保债权人的债权得到最大程度的实现。

在选择处置方式时，需要综合考虑各种因素。如果债务人有还款意愿且只是暂时困难，协商解决可能是最好的选择；如果需要快速实现债权，申请实现担保物权可能更为合适；而当债权债务关系复杂，需要全面审查时，通过诉讼程序处置则能提供更可靠的法律保障。无论选择哪种方式，都要确保在法律规定的框架内进行，以维护自身的合法权益。

法律依据：

《民法典》 第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。