老人财产中房产的分配需要先明确房产归属，若为老人个人合法财产，有遗嘱的按遗嘱分配，没有遗嘱则按法定继承顺序分配。

首先要确定该房产是否属于老人可处分的财产。如果是老人单独所有，或者虽然是夫妻共有但配偶已去世且完成了相应的继承手续，老人对房产有完整的处分权。

若老人留有合法有效的遗嘱，遗嘱中对房产的分配有明确说明，那么就按照遗嘱的内容进行分配。遗嘱可以是自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱（在危急情况下订立且有两个以上见证人在场见证）、公证遗嘱等形式。只要遗嘱符合法律规定的形式要件和实质要件，就应当尊重老人的意愿，按照遗嘱来分配房产。

要是老人没有留下遗嘱，那就按照法定继承来分配房产。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

在实际分配房产过程中，如果继承人之间能够协商一致，可以通过签订协议的方式对房产进行分配，并办理相关的过户手续。若继承人之间无法达成一致意见，可能需要通过向人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。这样才能确保老人房产的分配合法、合理、公平。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。