当开发商跑路但购房者已有房产时，可通过确认产权情况、了解开发商债务状况、遵循法律途径维权等方式处理。要积极与其他业主联合，增强维权力量，必要时可申请政府介入，保障自身合法权益。
一、开发商跑路有房产了该如何处理
当遇到开发商跑路但自己已有房产的情况，可按以下步骤处理。
1、确认产权状况
首先要明确自己房产的产权情况，查看是否已经完成了产权登记。若已完成，那么产权相对明晰，只需关注后续可能因开发商问题产生的一些附属权益问题，如小区配套设施建设等。若未完成产权登记，要尽快到当地不动产登记部门了解具体情况，看是否可以凭借购房合同等资料自行完成产权登记。
2、了解开发商债务状况
开发商跑路往往伴随着债务问题，要通过各种渠道了解开发商的债务情况，看自己的房产是否存在被抵押等风险。如果发现房产存在被抵押等情况，要及时咨询律师，通过法律途径维护自己的权益。
3、与其他业主联合维权
一个人的力量是有限的，与其他业主联合起来，可以增加维权的力量。大家可以共同收集证据，如购房合同、付款凭证等，向相关部门反映情况，要求解决问题。
4、寻求政府部门帮助
可以向当地的住房和城乡建设部门、房地产管理部门等政府部门反映情况，寻求他们的帮助。政府部门可能会介入调查，协调解决问题，保障购房者的合法权益。
二、开发商跑路有房产未办产权怎么办
如果开发商跑路且房产未办产权，应采取以下措施。
1、收集相关证据
购房者要收集好购房合同、付款发票、入住通知书等相关证据，这些证据是证明自己购房事实的重要依据。
2、向法院起诉
可以向法院提起诉讼，要求开发商履行办理产权登记的义务。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，提供相关证据。如果法院判决开发商办理产权登记，而开发商拒不执行，购房者可以申请强制执行。
3、申请政府部门协助
向政府相关部门申请协助办理产权登记。有些地方政府会出台相关政策，对于开发商跑路导致购房者无法办理产权登记的情况，提供一定的解决途径，如由政府指定相关机构代为办理等。
4、关注开发商资产处置情况
开发商跑路后，其资产可能会被处置。购房者要关注资产处置情况，看是否可以通过资产处置获得一定的补偿，用于解决产权登记等问题。
三、开发商跑路有房产后续配套设施不完善怎么办
当开发商跑路且房产后续配套设施不完善时，可按以下方法处理。
1、成立业主委员会
业主们可以共同推选代表，成立业主委员会。业主委员会可以代表全体业主与相关部门和单位进行沟通协调，解决配套设施不完善的问题。
2、与施工单位协商
了解配套设施未完成的原因，如果是因为施工单位与开发商之间存在纠纷导致的，可以尝试与施工单位协商，看是否可以在合理的条件下完成配套设施建设。
3、申请动用维修基金
如果配套设施的完善需要一定的资金，可以申请动用小区的维修基金。动用维修基金需要按照相关规定和程序进行，要经过业主大会的同意。
4、要求政府部门介入
向政府相关部门反映配套设施不完善的情况，要求政府部门介入协调解决。政府部门可以根据实际情况，采取相应的措施，如督促施工单位继续施工、引入新的开发商完成配套设施建设等。
当开发商跑路且已有房产时，购房者要冷静应对，通过多种途径维护自己的合法权益。无论是产权问题还是配套设施问题，都需要积极主动地去解决。如果在处理过程中遇到复杂的法律问题，比如不清楚如何收集有效证据、如何提起诉讼等，都可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为您提供详细的法律解答和专业的建议。
