对于没有收房是否还收取物业费这一问题，关键在于房屋未收房的原因。若因业主自身原因未收房，通常物业费自开发商交房通知规定的收房日期起算；若因开发商原因未达交付标准导致业主无法收房，物业费应由开发商承担。这是基于合同约定和相关法律规定来判定的，同时不同地区可能存在一定政策差异。
一、没有收房物业费还收物业费吗
没有收房是否收取物业费需要分情况来看。
1、业主原因未收房
如果是业主自身的原因，比如在开发商按照合同约定发出收房通知后，业主无正当理由拖延、拒绝收房，那么物业费一般是要正常收取的。因为从法律角度和合同约定来看，开发商已经完成了交房的告知义务，房屋具备了交付条件，此时房屋的风险已经转移给业主。根据《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。所以，通常自开发商交房通知规定的收房日期开始，业主就需要承担物业费。
2、开发商原因未收房
要是因为开发商的原因，例如房屋质量问题未达到交付标准，导致业主无法收房，这种情况下物业费不应由业主承担。因为开发商没有履行好交付合格房屋的义务，在房屋未达到交付条件期间，业主没有实际享受物业服务，所以物业费应由开发商承担。
二、未收房物业费收取的法律依据
未收房物业费收取是有相应法律依据的。
1、《物业管理条例》相关规定
《物业管理条例》明确了业主有按照合同约定交纳物业费的义务。在房屋交付过程中，如果业主与开发商签订的购房合同和与物业公司签订的物业服务合同中，对于物业费的起算时间有明确约定，那么就按照约定执行。一般来说，只要房屋达到交付条件，业主就应该履行交纳物业费的义务。
2、合同法原理
从合同法的角度来看，开发商和业主之间存在房屋买卖合同关系，业主和物业公司之间存在物业服务合同关系。当开发商完成交付义务后，业主与物业公司的物业服务合同就开始生效。如果业主无正当理由不接收房屋，就相当于违反了与开发商之间的合同约定，同时也可能影响到物业服务合同的正常履行，所以需要承担相应的物业费。
三、未收房物业费收取的地区差异
未收房物业费收取在不同地区可能存在差异。
1、部分地区政策优惠
有些地区为了保护业主的权益，出台了一些政策。例如某些地方规定，在房屋未收房期间，业主只需缴纳一定比例（如 70%）的物业费，而不是全额缴纳。这是考虑到业主虽然没有实际入住，但物业公司也在为小区提供一定的公共服务，所以给予一定的优惠政策。
2、不同地区判定标准不同
不同地区对于房屋是否达到交付标准的判定标准可能不同。在一些地区，对于房屋质量问题的界定较为严格，只要存在一些小的瑕疵就可能认定为未达到交付标准，此时物业费由开发商承担；而在另一些地区，可能对于交付标准的认定相对宽松，只有出现严重质量问题才会判定开发商承担物业费。
综上所述，没有收房是否收取物业费要综合考虑多种因素，包括未收房的原因、合同约定以及地区政策等。在实际生活中，还可能存在开发商与业主对于交付条件认定不一致、物业费计算方式有争议等相关问题。如果您在未收房物业费收取方面遇到法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
