当拆迁企业面临补偿价格与实际相差太多的情况时，企业应积极通过合法途径维护自身权益。首先要收集相关证据，明确差距所在，可与拆迁方进行协商谈判，若协商无果，还能申请行政裁决、进行行政复议或提起行政诉讼等。此外，了解相关法律规定和拆迁政策，以及评估自身资产损失也很关键。
一、拆迁企业的补偿价格与实际相差太多怎么办
当遇到拆迁企业的补偿价格与实际相差太多的问题，企业不能坐以待毙，应积极采取措施维护自身的合法权益。
1、收集证据
企业要收集能证明自身实际损失和合理补偿金额的证据。比如，企业的固定资产凭证，包括土地购置合同、厂房建设合同、设备购买发票等，这些可以明确企业在土地、厂房、设备等方面的投入。还有企业近段时间的财务报表，能体现企业的经营状况和盈利水平，证明拆迁对企业经营造成的损失。
2、与拆迁方协商
主动与拆迁方进行沟通，表明企业的立场和诉求。在协商过程中，要以理服人，依据相关法律法规和收集到的证据，清晰地说明补偿价格与实际情况的差距。同时，要保持理性和冷静，避免情绪化的表达，寻求双方都能接受的解决方案。
3、申请行政裁决
如果协商无法达成一致，企业可以向相关行政部门申请行政裁决。在申请时，要按照规定提交详细的材料，包括企业的基本情况、主张补偿的依据等，行政部门会根据相关规定进行审查和裁决。
4、行政复议或行政诉讼
若对行政裁决结果不满意，企业还可以选择申请行政复议或者提起行政诉讼。通过法律途径来维护自己的权益，要求法院对拆迁补偿的合理性进行审查和判决。
二、拆迁企业补偿不合理的解决办法
拆迁企业补偿不合理是很多企业会遇到的难题，要解决这个问题，可以从多个方面入手。
1、了解政策法规
企业要深入了解与拆迁补偿相关的政策法规，明确自己应享有的权利和补偿标准。例如土地管理法、国有土地上房屋征收与补偿条例等，这些法律法规对拆迁补偿的范围、方式、程序等都有明确规定，企业可以依据这些规定来判断自己获得的补偿是否合理。
2、寻求专业帮助
可以聘请专业的律师和评估机构。律师具有丰富的法律知识和实践经验，能为企业提供专业的法律建议，在协商、行政裁决、诉讼等各个环节中为企业争取最大利益。评估机构可以对企业的资产进行准确评估，确定合理的补偿价格，为企业的诉求提供有力的依据。
3、联合其他被拆迁企业
如果有其他被拆迁企业也遇到了类似的问题，企业可以联合起来，共同与拆迁方进行协商和维权。团结的力量更大，联合起来可以增加企业在谈判中的话语权，更有可能争取到合理的补偿。
4、社会监督
可以通过合法的途径向社会媒体、公众等反映情况，引起社会的关注和监督。舆论的压力有时能促使拆迁方重新审视补偿方案，做出更合理的调整。
三、如何提高拆迁企业补偿价格
为了提高拆迁企业的补偿价格，企业需要做好充分的准备工作。
1、全面评估资产
企业要对自身的资产进行全面细致的评估，不仅包括有形资产，如土地、厂房、设备等，还要考虑无形资产，如企业的品牌价值、客户资源等。通过准确评估资产的价值，确定合理的补偿诉求。在评估过程中，可以聘请专业的评估师进行评估，确保评估结果的客观性和公正性。
2、掌握谈判技巧
在与拆迁方进行谈判时，要掌握一定的技巧。首先要明确自己的底线和目标，在谈判过程中灵活应对。可以采用先易后难的策略，先就一些容易达成共识的问题进行协商，建立良好的谈判氛围，再逐步讨论核心的补偿价格问题。同时，要善于倾听拆迁方的意见和诉求，寻找双方的利益平衡点。
3、争取政策优惠
了解当地政府针对拆迁企业可能出台的优惠政策，如税收减免、土地置换、财政补贴等。企业可以积极争取这些政策优惠，这在一定程度上能提高企业获得的实际补偿价值。可以向相关政府部门咨询政策的申请条件和程序，按照要求准备好相关材料，及时申请政策优惠。
4、保留证据并适时公开
在整个拆迁过程中，要注意保留相关的证据，如拆迁通知、评估报告、协商记录等。如果在谈判过程中遇到不合理的要求或行为，这些证据可以作为维护企业权益的有力武器。同时，在适当的时候，可以公开这些证据，以增加谈判的筹码和社会的关注度。
总之，当拆迁企业遇到补偿价格与实际相差太多、补偿不合理或者希望提高补偿价格等问题时，企业要依据法律规定，采取合理有效的措施来维护自身权益。在实际操作过程中，可能还会遇到各种复杂的问题，比如行政部门的不作为、拆迁方的违规行为等。如果遇到这些问题，你可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为你提供详细的解答和专业的法律帮助。
