夫妻双方是可以约定房产份额的。在婚姻关系中，基于平等自愿原则，夫妻可对婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属、份额等进行约定。约定方式需采用书面形式，且该约定对双方具有法律约束力。约定房产份额为夫妻处置共同房产提供了灵活性，避免了潜在纠纷。此外，在一些情形下还需考虑贷款状况等因素影响及约定的变更撤销等问题。
一、夫妻双方可以约定房产份额吗
夫妻双方是可以约定房产份额的。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
1、约定的基础
夫妻之间约定房产份额是基于双方平等、自愿的基础之上。这体现了民法中意思自治的原则，只要双方达成一致意见，就可以对房产的份额进行自由约定。
2、书面形式的重要性
采用书面形式约定房产份额是为了避免日后可能出现的纠纷。书面协议可以明确双方的权利和义务，在发生争议时，能够作为有效的证据。
3、法律约束力
一旦夫妻双方签订了关于房产份额的书面约定，该约定就对双方产生法律约束力。双方都应当按照约定行使权利和履行义务。
二、夫妻约定房产份额的注意事项
夫妻约定房产份额虽然是可行的，但也有诸多注意事项。
1、意思表示真实
双方的约定必须是真实意思的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方是在受到欺诈、胁迫的情况下签订的约定，该约定是可以被撤销的。
2、考虑贷款情况
如果房产存在贷款，在约定房产份额时，需要考虑银行等贷款机构的意见。因为贷款合同可能对房产的处置有相关规定，未经贷款机构同意的约定可能无法完全实现。
3、及时进行产权变更登记
为了保障约定的房产份额得到有效落实，建议在约定后及时到不动产登记部门进行产权变更登记，将约定的份额体现在房产证上。
三、夫妻约定房产份额后可以变更吗
夫妻约定房产份额后是可以变更的。
1、协商变更
如果夫妻双方都同意变更房产份额，那么可以重新签订书面协议，对房产份额进行新的约定。同样，新的约定也应当采用书面形式，并最好进行公证或到不动产登记部门进行变更登记。
2、法律规定的变更情形
在某些特定的法律情形下，即使一方不同意变更，另一方也可能通过法律途径实现变更。例如，一方存在严重损害夫妻共同财产利益的行为，另一方可以向法院请求变更房产份额。
3、变更的程序
无论是协商变更还是通过法律途径变更，都需要遵循一定的法律程序。协商变更后要及时办理相关的登记手续，通过法律途径变更则需要按照诉讼程序进行。
综上所述，夫妻双方可以约定房产份额，并且在约定时需要注意相关事项，约定后也可以根据情况进行变更。在实际操作中，可能会遇到各种复杂的法律问题，比如约定的效力认定、变更的合法性等。如果您在这方面有疑问或者需要进一步的法律帮助，可以在本站免费问律师，我们的专业律师将为您进行详细解答。
