继续性房屋租赁合同起诉时效的确定涉及法律规定与合同实际履行情况。一般适用三年诉讼时效，自当事人知道或应当知道权利受侵害时起算，但继续性合同有其特殊性，需根据租金给付等不同情况具体判断。还需关注时效中断、中止等情形对时效计算的影响。
一、继续性房屋租赁合同如何确定起诉时效
在我国，继续性房屋租赁合同起诉时效的确定主要依据《民法典》的相关规定。一般的诉讼时效为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。对于继续性房屋租赁合同，它具有持续履行的特点。
1、租金给付的时效计算
租金的给付是继续性合同的典型表现。如果承租人未按时支付租金，对于每一期租金请求权的诉讼时效，是从该期租金履行期限届满之日起计算。例如，合同约定每月1日支付当月租金，若承租人5月1日未支付，那么出租方对于5月租金的诉讼时效从5月2日起算三年。
2、合同解除的时效问题
当出现法定或约定的合同解除事由时，解除权的行使也存在时效限制。根据法律规定，当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。如果没有催告，解除权应当在解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。
3、时效的中断与中止
在诉讼时效期间内，如果出现权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情形，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。而在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等法定障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。
二、继续性房屋租赁合同租金给付起诉时效的特殊规定
继续性房屋租赁合同租金给付起诉时效有其特殊规定。由于租金是持续发生的债务，每一期租金都具有相对独立性。
1、定期给付的租金
对于定期给付租金的情况，虽然合同是一个整体，但每一期租金的诉讼时效应分别计算。这是因为每一期租金的支付期限是明确的，权利人在每一期租金履行期限届满时就知道自己的权利是否受到侵害。例如，按季度支付租金的合同，每季度租金的诉讼时效从该季度租金支付期限届满之日起算。
2、累计未付租金的处理
当出现累计多期租金未付的情况时，对于已过诉讼时效的租金，若承租人提出时效抗辩，法院将不予支持出租人的该部分请求。但如果承租人自愿支付已过时效的租金，之后又以诉讼时效期间届满为由要求返还的，法院不予支持。
3、时效规定的意义
这种特殊规定有助于督促权利人及时行使权利，维护市场交易的稳定和效率。同时，也保障了义务人的合法权益，避免因过长时间的不确定债务而增加负担。
三、继续性房屋租赁合同解除起诉时效的计算方式
继续性房屋租赁合同解除起诉时效的计算方式与合同解除的情形密切相关。
1、约定解除权的行使时效
如果合同中约定了解除权的行使期限，当事人必须在该期限内行使解除权。例如，合同约定一方在对方违约后30天内有权解除合同，那么该方必须在30天内行使，否则解除权消灭。
2、法定解除权的时效计算
在没有约定解除权行使期限的情况下，法定解除权的行使时效自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。比如，因承租人擅自转租，出租人在知道该情况后一年内未行使解除权，那么之后再主张解除合同，可能不会得到法院支持。
3、解除通知与诉讼时效
当一方发出解除通知时，如果对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。此时，诉讼时效从对方知道或者应当知道解除通知到达之日起计算。
综上所述，继续性房屋租赁合同起诉时效的确定需要综合考虑合同的履行情况、不同的诉求以及法律规定的时效规则等多方面因素。在实际生活中，还可能存在合同变更、当事人主体变更等相关问题影响起诉时效的计算。如果您在继续性房屋租赁合同方面遇到法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
