商品房质量造成的损失由谁承担

商品房质量造成的损失承担主体需根据具体情况判断。若在保修期内，通常由开发商承担；若因第三方原因导致，由第三方担责；若购房者自身使用不当，责任自负。不同情形下责任划分明确，需依据相关法律法规和具体事实确定。

一、商品房质量造成的损失由谁承担

商品房质量造成的损失承担主体要视具体情况而定。

1、开发商承担责任的情况

根据《建设工程质量管理条例》和《商品房销售管理办法》等相关规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限内，房屋出现质量问题，开发商应承担修复和赔偿损失的责任。比如房屋主体结构出现质量问题，影响到房屋的安全性，或者屋面防水工程等在保修期内发生渗漏等情况，开发商需要负责维修并对因质量问题给购房者造成的损失进行赔偿，像因房屋渗漏导致室内装修损坏、家具受潮等损失。

2、第三方承担责任的情况

如果商品房质量问题是由于勘察、设计、施工、监理等第三方的过错导致的，开发商在承担责任后，可以向第三方追偿。例如，施工单位在施工过程中偷工减料，导致房屋墙体出现裂缝，开发商赔偿购房者损失后，有权要求施工单位承担相应责任。

3、购房者自身承担责任的情况

若购房者在使用过程中，因自身不当使用或擅自改动房屋结构等行为导致房屋出现质量问题并造成损失，责任由购房者自行承担。比如购房者自行拆除承重墙，导致房屋出现安全隐患和其他质量问题。

二、商品房质量保修期内损失承担方式

在商品房质量保修期内，损失承担方式有多种。

1、修复方式

当房屋出现质量问题时，开发商首先应采取修复措施。对于一般性质量问题，如墙面空鼓、地面不平整等，开发商应及时安排施工人员进行修复，使其达到质量标准。修复过程中，若给购房者造成了不便，如影响正常居住，开发商可能还需要给予一定的补偿，如提供临时居住场所或给予相应的租金补偿。

2、经济赔偿方式

如果因质量问题给购房者造成了直接经济损失，如因房屋渗漏导致家具损坏、电器报废等，开发商应按照实际损失进行赔偿。购房者需要提供相关的证据，如购买家具的发票、维修电器的费用清单等，以确定赔偿金额。

3、退房方式

若房屋出现严重质量问题，如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求退房，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担违约责任。

三、商品房质量问题导致人身损害的责任承担

商品房质量问题导致人身损害时，责任承担也有明确规定。

1、开发商的责任

如果是由于房屋本身的质量问题导致购房者或其他人员人身受到损害，开发商应承担赔偿责任。例如，因房屋楼梯扶手安装不牢固，导致人员摔倒受伤，开发商需要对伤者的医疗费、误工费、护理费等进行赔偿。

2、物业公司的责任

在一些情况下，物业公司对房屋的公共部分负有管理和维护的义务。如果物业公司没有尽到相应的管理职责，导致因房屋质量问题引发人身损害，物业公司也需要承担一定的责任。比如小区电梯因维护不当出现故障，导致人员被困受伤，物业公司需要承担相应的赔偿责任。

3、受害者自身的责任

若受害者自身存在过错，如明知房屋存在安全隐患仍不采取合理措施，导致自身受到人身损害，受害者也需要承担一定比例的责任。例如，房屋门口有明显的积水警示标志，但受害者仍未注意而滑倒受伤，其自身也需承担部分责任。

综上所述，商品房质量造成的损失承担问题较为复杂，涉及开发商、第三方、购房者等多个主体，以及修复、赔偿、退房等多种方式。在实际生活中，还可能存在房屋质量问题责任难以界定、赔偿金额难以确定等相关问题。如果您在遇到此类法律问题时，可在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答和帮助。