商场拖欠租金该怎么办

当商场拖欠租金时，出租方可以通过协商、发函、仲裁或诉讼等方式来维护自身权益。首先应尝试友好协商解决，若协商无果可发函催缴并保留证据，还可依据合同约定选择仲裁或向法院起诉。

一、商场拖欠租金该怎么办

当商场出现拖欠租金的情况，出租方可以采取以下措施。尝试与商场进行友好协商。这是解决问题较为温和的方式，双方可以就租金支付的时间、方式等进行重新沟通和约定。比如，了解商场拖欠租金是否是因为遇到了暂时的资金周转困难，若情况属实，出租方可以在合理范围内给予一定的宽限期，同时明确宽限期满后的支付要求。

1、发函催缴

如果协商没有达成一致，出租方可以向商场发出书面催款函。函件中要明确指出商场拖欠租金的事实、金额、应支付的期限，并告知逾期支付的后果，如可能产生的滞纳金等。发函时要注意保留相关凭证，如快递单号、签收记录等，以备后续可能的法律程序使用。

2、考虑法律途径

若商场仍然拒不支付租金，出租方可以依据租赁合同中的约定，选择申请仲裁或向人民法院提起诉讼。在采取法律行动前，要准备好相关的证据，如租赁合同、租金支付记录、催款函等。通过法律途径，出租方可以要求商场支付拖欠的租金、滞纳金以及可能的其他损失赔偿。

二、商场拖欠租金的法律责任

商场拖欠租金需要承担相应的法律责任。从合同角度来看，商场的行为构成违约。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1、继续履行支付租金义务

商场有义务按照租赁合同的约定，继续向出租方支付拖欠的租金。这是最基本的法律责任，无论商场出于何种原因拖欠租金，都不能免除其支付租金的义务。

2、支付违约金或赔偿损失

如果租赁合同中约定了违约金条款，商场需要按照约定支付违约金。若没有约定违约金，出租方可以要求商场赔偿因其拖欠租金所造成的损失，如利息损失等。如果商场的拖欠行为给出租方造成了其他间接损失，如影响了出租方对商场的整体运营规划等，商场也可能需要承担相应的赔偿责任。

三、如何避免商场拖欠租金

为了避免商场拖欠租金的情况发生，在签订租赁合同前，出租方就应该做好充分的准备工作。要对商场的经营状况、信誉等进行全面的调查了解。可以通过查询商场的工商登记信息、了解其过往的经营业绩、向其他合作伙伴打听其信誉情况等方式，评估商场的支付能力和信用状况。

1、明确合同条款

在租赁合同中，要明确租金的支付方式、时间、金额以及逾期支付的违约责任等条款。例如，约定租金按月支付，每月的具体日期为支付日，逾期支付的，按照每日一定比例收取滞纳金。同时，还可以约定在商场拖欠租金达到一定期限或金额时，出租方有权解除合同等条款，以保障自身的权益。

2、建立良好的沟通机制

在租赁期间，出租方要与商场建立良好的沟通机制。定期了解商场的经营情况，及时发现可能存在的问题并协商解决。例如，出租方可以定期与商场的负责人进行沟通，关心商场的运营状况，若商场遇到困难，双方可以共同探讨解决方案，避免因小问题积累导致租金拖欠的情况发生。

商场拖欠租金是一个较为常见的问题，出租方可以通过协商、发函、法律途径等方式来解决。同时，了解商场拖欠租金的法律责任以及如何避免此类情况的发生，对于维护出租方的合法权益至关重要。在实际操作中，还可能会遇到商场以各种理由抗辩、法律程序的具体流程等问题。如果您在这方面有任何疑问，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。