买完二手房可以退吗

买完二手房是否可以退需要分情况来看。若存在法定或约定可退房情形，如房屋主体质量不合格、卖方隐瞒重要信息等，买家可退房；若不存在这些情况，买家随意退房可能需承担违约责任。同时，不同情形下的退房流程和法律后果也有所不同。

一、买完二手房可以退吗

买完二手房是否可以退，需要分情况来看。

1、可以退房的情形

如果存在法定或约定的退房情形，那么买家可以要求退房。例如，房屋主体结构质量不合格，影响正常居住使用，这是严重影响房屋使用功能的问题，买家有权退房。再如，卖方故意隐瞒房屋的重要信息，如房屋曾发生过严重的火灾、是凶宅等情况，买家在不知情的情况下签订了购房合同，这种情况下买家也可以要求退房。如果合同中明确约定了某些退房条件，当这些条件成就时，买家也能依据合同约定退房。

2、不可以随意退房的情形

若不存在上述法定或约定的情形，买家仅仅是因为个人原因，如突然不喜欢该房屋、资金出现问题等想要退房，那么这种行为属于违约行为。买家可能需要按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金、赔偿卖方的损失等。

二、买完二手房什么情况下可以退

除了前面提到的房屋主体质量不合格和卖方隐瞒重要信息外，还有其他一些情况也可以退房。

1、开发商违约

如果是二手房交易中涉及开发商的相关问题，比如开发商未按照合同约定的时间办理产权过户手续，且逾期时间达到了合同约定的退房条件，那么买家可以要求退房。因为开发商的违约行为导致买家无法实现购房的目的，买家有权维护自己的合法权益。

2、不可抗力因素

当出现不可抗力因素，如地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重受损无法正常使用，这种情况下买家也可以要求退房。因为不可抗力是不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，不能归责于买卖双方，所以买家有权解除合同并退房。

3、贷款未获批

如果买家是以贷款方式购房，在签订购房合同后，由于银行政策调整、买家个人信用问题等原因导致贷款未能获批，且合同中没有明确约定贷款未获批的处理方式，那么买家可以与卖家协商退房。

三、买完二手房退房的流程是怎样的

买完二手房退房需要遵循一定的流程。

1、发出退房通知

如果符合退房条件，买家应第一时间向卖家发出退房通知。通知可以采用书面形式，如挂号信、电子邮件等，明确表达退房的意愿和理由，并保留好相关的凭证。

2、协商赔偿事宜

发出退房通知后，买卖双方需要就退房的相关事宜进行协商，包括退还已支付的房款、赔偿损失等问题。如果是卖家违约导致退房，卖家应按照合同约定或法律规定承担相应的赔偿责任；如果是买家违约，买家则需要承担违约责任。

3、办理退房手续

协商一致后，买卖双方需要共同前往相关部门办理退房手续。对于已办理产权过户的房屋，需要办理产权变更手续；对于已交付的房屋，买家需要将房屋交还给卖家。同时，还需要处理好相关的税费问题。

买完二手房能否退房要依据具体情况判断，不同的退房情形有不同的处理方式和法律后果。在二手房交易中还可能存在其他复杂的法律问题，如房屋质量纠纷、合同条款争议等。如果您在二手房交易过程中遇到任何法律问题，都可以在本站免费问律师，我们的专业律师将为您提供详细的解答和专业的法律建议。