房屋租赁合同纠纷诉讼时效适用三年的普通诉讼时效规定，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的，法院一般不予保护。超过诉讼时效起诉，若对方提出时效抗辩，原告可能丧失胜诉权。在诉讼时效内，存在多种情形可导致时效中断或中止，中断后时效重新计算，中止则在中止原因消除后继续计算。
一、房屋租赁合同纠纷诉讼时效有什么要求
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。因此，房屋租赁合同纠纷的诉讼时效一般为三年。
1、起算时间
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在房屋租赁合同纠纷中，比如承租人拖欠租金，出租人在知道承租人未按合同约定支付租金时，诉讼时效便开始起算。
2、最长保护期限
自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。这意味着即使权利人一直不知道自己的权利受到损害，从权利实际受损开始超过二十年，再向法院起诉，法院一般不会支持其诉求。
3、超过诉讼时效的后果
如果超过诉讼时效期间起诉，对方当事人提出诉讼时效抗辩，且查明无中止、中断、延长事由的，法院会判决驳回原告诉讼请求。也就是说，原告可能会丧失胜诉权。
二、房屋租赁合同纠纷诉讼时效中断的情形
诉讼时效中断是指在诉讼时效期间进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待时效中断的事由消除后，诉讼时效期间重新起算。
1、权利人向义务人提出履行请求
在房屋租赁合同纠纷中，若出租人向承租人发出书面通知要求其支付拖欠的租金，或者通过短信、微信等方式催要租金，这就属于权利人向义务人提出履行请求，会导致诉讼时效中断。例如，出租人在承租人拖欠租金一个月后，通过微信告知承租人在一周内支付租金，此时诉讼时效中断，从承租人收到通知时起，诉讼时效重新计算。
2、义务人同意履行义务
如果承租人在收到催款通知后，回复表示会在一定期限内支付租金，这就表明义务人同意履行义务，诉讼时效也会中断。比如承租人回复会在半个月内支付所欠租金，那么诉讼时效从其作出同意履行的意思表示时重新开始计算。
3、权利人提起诉讼或者申请仲裁
当出租人向法院提起诉讼要求承租人支付租金或者承担违约责任，或者向仲裁机构申请仲裁时，诉讼时效中断。从法院受理案件或者仲裁机构受理仲裁申请时起，诉讼时效重新起算。
三、房屋租赁合同纠纷诉讼时效中止的情形
诉讼时效中止是指在诉讼时效期间的最后六个月内，因法定事由而使权利人不能行使请求权的，诉讼时效期间的计算暂时停止。
1、不可抗力
如发生地震、洪水等自然灾害，导致权利人无法在规定时间内主张权利。在房屋租赁合同纠纷中，若因地震导致房屋受损，出租人因忙于处理房屋修复等事宜，无法在诉讼时效的最后六个月内向承租人主张租金等权利，此时诉讼时效中止。待地震等不可抗力因素消除后，诉讼时效继续计算。
2、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权
如果房屋租赁合同的一方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，在没有法定代理人或者法定代理人出现上述情况时，其无法正常行使权利。例如，承租人是未成年人且法定代理人突然死亡，在确定新的法定代理人期间，诉讼时效中止。
3、继承开始后未确定继承人或者遗产管理人
在涉及房屋租赁的继承纠纷中，如果房屋的所有权人去世，在继承开始后未确定继承人或者遗产管理人，可能会影响到租赁合同纠纷的处理。比如原出租人去世，在继承人未确定期间，若发生租金纠纷等，诉讼时效中止。
综上所述，房屋租赁合同纠纷的诉讼时效有明确的法律规定和要求，同时存在时效中断和中止的情形。了解这些内容对于当事人维护自身合法权益至关重要。在实际生活中，可能还会遇到诉讼时效与合同约定的关系、不同类型的房屋租赁合同纠纷诉讼时效的特殊情况等问题。如果您在房屋租赁合同纠纷方面还有其他法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
