企业被征收时，补偿通常包括土地使用权补偿、房屋建筑物补偿、设备设施补偿、停产停业损失补偿等多方面。土地根据取得方式和剩余使用年限评估补偿；房屋建筑物按重置成本结合成新率确定；设备设施补偿分可搬迁和不可搬迁情况；停产停业损失补偿需考虑经营效益等因素。同时企业搬迁还会涉及搬迁费用和员工安置费用等。合理确定补偿需综合考量各项因素，依据相关法律法规和评估结果。
一、企业被征收如何补偿
企业被征收时，补偿主要涉及以下几个方面。
1、土地使用权的补偿：企业取得土地使用权的方式不同，补偿标准也有所差异。如果是通过出让方式取得的土地，要根据土地剩余使用年限、土地市场价格等因素进行评估补偿。例如，企业以出让方式取得了50年土地使用权，已使用10年，那么在征收时就需考虑剩余40年土地使用权的价值。若为划拨土地，通常会根据土地的实际用途和当地政策给予适当补偿。
2、房屋建筑物的补偿：对于企业的厂房、办公楼等建筑物，一般按照重置成本结合成新率来确定补偿金额。重置成本是指重新建造相同建筑物所需的费用，成新率则根据建筑物的使用年限、维护状况等因素确定。比如，一座使用了10年的厂房，其重置成本为1000万元，经评估成新率为70%，那么该厂房的补偿金额就是700万元。
3、设备设施的补偿：可分为可搬迁设备和不可搬迁设备。可搬迁设备的补偿包括设备的拆卸、运输、安装调试等费用；不可搬迁设备则按照设备的重置成本结合成新率进行补偿。例如，一台大型生产设备，拆卸运输安装费用为10万元，若该设备无法搬迁，且重置成本为50万元，成新率为60%，那么补偿金额就是30万元。
4、停产停业损失的补偿：这是对企业因征收导致停产停业期间的经营损失进行的补偿。通常会考虑企业的经营效益、停产停业期限等因素。比如，企业正常经营时年净利润为200万元，预计停产停业6个月，那么停产停业损失补偿可能就是100万元。
5、搬迁费用：包括企业所有物品、设备等从原场地搬迁至新场地的费用，如运输费、装卸费等。
6、员工安置费用：企业因征收可能需要对员工进行安置，如支付经济补偿金、培训费用等。
二、企业被征收土地使用权补偿标准
企业被征收时，土地使用权补偿标准需根据不同情况来确定。
1、出让土地使用权的补偿：出让土地具有明确的使用年限和市场价值。在征收时，会根据剩余使用年限和当前土地市场价格进行评估。例如，某企业在繁华商业地段以出让方式取得了40年土地使用权，已使用15年，当前该地段土地市场价格大幅上涨。在征收时，评估机构会综合考虑剩余25年土地使用权的市场价值，参考周边类似土地的交易价格，确定合理的补偿金额。还会考虑土地的开发程度，如是否进行了三通一平（通水、通电、通路和土地平整）等前期开发工作，开发程度越高，补偿价值也相对越高。
2、划拨土地使用权的补偿：划拨土地一般是国家无偿提供给企业使用的。在征收时，补偿标准相对较低。通常会根据土地的实际用途和当地政策来确定。如果该划拨土地用于公益事业，如学校、医院等，可能会按照土地的取得成本进行适当补偿。对于一些用于工业生产的划拨土地，会考虑土地上的建筑物和附着物的价值，以及企业因征收造成的实际损失等因素。例如，企业在划拨土地上建设了厂房和办公设施，征收时会对这些建筑物进行评估补偿，同时也会考虑企业因搬迁产生的费用和停产停业损失，但土地本身的补偿相对有限。
3、集体土地使用权的补偿：如果企业使用的是集体土地，补偿标准更为复杂。首先要考虑土地的所有权归属，是村集体还是村民小组。征收时，会对土地上的青苗和附着物进行补偿，如农作物、树木等。对于土地本身，会根据当地的征地统一年产值标准或区片综合地价来确定补偿金额。例如，某村集体土地被征收用于建设工业园区，当地规定的征地统一年产值为每亩2000元，按照一定的倍数计算土地补偿费和安置补助费，同时对土地上的厂房等建筑物进行评估补偿。
三、企业被征收停产停业损失计算方法
企业被征收导致停产停业损失的计算方法有多种。
1、按照企业前三年平均净利润计算：这种方法较为常见，通过统计企业前三年的净利润，计算出平均值，再根据预计停产停业的期限来确定损失。例如，企业前三年的净利润分别为150万元、180万元、200万元，那么平均净利润就是（150 + 180 + 200）÷ 3 = 176.67万元。如果预计停产停业6个月，那么停产停业损失补偿可能就是176.67÷ 2 = 88.33万元。这种方法的优点是能反映企业的实际经营状况，但缺点是可能受到市场波动等因素的影响，导致数据不够准确。
2、按照企业上一年度月平均净利润计算：以企业上一年度的月平均净利润为基础，乘以预计停产停业的月数。比如，企业上一年度净利润为240万元，月平均净利润就是240÷ 12 = 20万元。若预计停产停业8个月，停产停业损失补偿就是20× 8 = 160万元。这种方法相对简单直接，但对于经营不稳定的企业，可能不能全面反映其真实损失。
3、按照企业的营业收入计算：除了考虑净利润，还可以按照企业的营业收入来计算停产停业损失。一般会确定一个合理的利润率，用营业收入乘以利润率再乘以停产停业期限。例如，企业年营业收入为1000万元，利润率为15%，预计停产停业3个月，那么停产停业损失补偿就是1000÷ 12× 3× 15% = 37.5万元。这种方法适用于成本结构复杂、难以准确计算净利润的企业。
4、按照评估机构的评估结果计算：由专业的评估机构对企业的停产停业损失进行评估。评估机构会综合考虑企业的经营状况、市场前景、行业特点等因素，运用科学的评估方法确定损失金额。例如，评估机构会通过对企业的财务报表、市场调研等进行分析，结合行业平均水平，得出合理的停产停业损失评估值。
企业被征收的补偿涉及多个方面，包括土地使用权、房屋建筑物、设备设施、停产停业损失等。不同的补偿项目有不同的计算方法和标准。在实际征收过程中，企业要充分了解自身权益，依据相关法律法规和政策，争取合理的补偿。如果企业对补偿问题存在疑问或与征收方存在争议，比如补偿标准是否合理、停产停业损失计算方法是否科学等，都可以在本站免费问律师，获取专业的法律解答和帮助。
