哪些属于法律规定可退房情况

法律规定可退房的情况有多种。一般包括开发商未取得相关许可证明、房屋主体质量不合格、面积误差超出一定比例、开发商擅自变更规划设计、开发商延期交房经催告后仍未履行等情形。这些规定旨在保障购房者的合法权益，当出现符合法律规定的可退房情况时，购房者有权依法要求退房。

一、哪些属于法律规定可退房情况

法律规定了多种可退房的情况，这些规定是为了保障购房者的合法权益。

1、开发商未取得相关许可证明

如果开发商在销售房屋时未取得预售许可证等相关许可证明，那么购房者与开发商签订的购房合同可能被认定为无效，购房者有权要求退房。因为这些许可证明是开发商合法销售房屋的前提条件，没有它们，房屋交易存在很大的风险。

2、房屋主体质量不合格

经相关机构检验，房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者可以退房。房屋主体质量关系到购房者的居住安全，是房屋的核心要素。

3、面积误差超出一定比例

当房屋实际交付面积与合同约定面积误差比绝对值超出3％时，购房者有权选择退房。这一规定保障了购房者在房屋面积方面的权益，避免开发商通过面积误差损害购房者利益。

4、开发商擅自变更规划设计

开发商未经购房者同意擅自变更房屋的规划、设计，且影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的，购房者可以要求退房。因为购房者是基于原规划设计购买的房屋，变更规划设计可能不符合购房者的需求。

5、开发商延期交房经催告后仍未履行

开发商未能在合同约定的时间内交房，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者有权解除合同并要求退房。

哪些属于法律规定可退房情况(0)

在法律规定可退房的情况里，开发商逾期办证也是常见问题。

1、合同约定办证期限的情况

如果购房合同中明确约定了开发商为购房者办理房产证的期限，而开发商未能在该期限内完成办证义务，购房者在一定条件下可以要求退房。一般来说，经购房者催告后，开发商在合理期限内仍未办理的，购房者有权解除合同。因为办理房产证是购房者取得房屋产权的重要环节，逾期办证会影响购房者的合法权益。

2、未约定办证期限的情况

若合同未约定办证期限，按照相关法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。这是为了防止开发商无限期拖延办证时间，保障购房者的合法权益。

3、逾期办证的违约责任

开发商逾期办证除了购房者有权退房外，还需要承担违约责任。违约责任的承担方式一般在合同中有约定，如支付违约金等。违约金的数额可能根据合同约定或按照购房者的实际损失来确定。

法律规定的可退房情况在一定程度上也适用于二手房交易。

1、房屋质量问题

和一手房一样，如果二手房存在主体结构质量不合格等严重质量问题，购房者同样有权要求退房。在二手房交易中，可能存在卖方隐瞒房屋质量问题的情况，购房者在发现问题后，可以根据相关法律规定维护自己的权益。

2、欺诈行为

如果卖方在交易过程中存在欺诈行为，如隐瞒房屋存在抵押、查封等权利受限情况，或者故意提供虚假的房屋信息，导致购房者作出错误的购买决定，购房者可以要求撤销合同并退房。因为欺诈行为违反了诚实信用原则，损害了购房者的利益。

3、合同约定解除情形

如果二手房购房合同中约定了可退房的情形，当这些情形出现时，购房者可以按照合同约定要求退房。例如，合同约定卖方应在一定时间内迁出户口，但卖方未能履行，购房者可以根据合同约定解除合同并退房。

综上所述，法律规定了多种可退房的情况，涵盖了新房和二手房交易，涉及开发商的资质、房屋质量、面积、规划设计、办证等多个方面。在实际生活中，还可能存在其他与退房相关的法律问题，比如退房后的退款流程、赔偿标准等。如果您在购房过程中遇到这些法律问题，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。