购买返租商铺后能否退房需根据具体情况判断。若存在开发商违约、欺诈、商铺质量问题等法定或约定情形，购房者有退房的可能。若双方协商一致，也可退房。还需考虑返租商铺退房面临的法律程序、违约责任承担等问题。不同情况影响着退房的可操作性和结果。
一、买了返租商铺可以退房吗
买了返租商铺是否可以退房，需要分情况来看。
1、开发商违约
如果开发商未按照合同约定支付租金，或者没有按照承诺完成相关的运营管理等情况，购房者可以根据合同中的违约条款，追究开发商的违约责任，甚至要求解除合同退房。比如合同约定每季度支付一次租金，但开发商连续两个季度未支付，购房者就可以通过法律途径要求退房。
2、欺诈情形
若开发商在销售过程中存在欺诈行为，如虚假宣传返租收益、隐瞒商铺真实情况等，购房者可以向法院请求撤销合同，进而实现退房。例如开发商宣传年返租收益率能达到 15%，但实际根本无法实现，购房者就有理由要求退房。
3、质量问题
如果商铺存在严重的质量问题，影响到正常使用，购房者也有权要求退房。比如商铺存在主体结构质量不合格，或者防水等问题严重影响经营的情况。
4、协商一致
购房者和开发商经过友好协商，达成一致意见同意退房的，也可以办理退房手续。
二、买了返租商铺因开发商违约退房的流程
当因为开发商违约而要退掉返租商铺时，有一定的流程。
1、收集证据
购房者要收集开发商违约的相关证据，如未支付租金的转账记录、虚假宣传的资料、质量问题的检测报告等。这些证据是后续维权的关键。
2、发函催告
购房者可以通过书面函件的方式，向开发商发出催告，要求其在一定期限内履行合同义务。函件要明确指出开发商的违约行为和要求其整改的期限。
3、协商解决
在发函后，可以与开发商进行协商，尝试达成退房的一致意见。协商过程中要注意保留相关的沟通记录。
4、法律途径
如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，通过法律途径要求解除合同退房。在诉讼过程中，要按照法院的要求提供证据、参加庭审等。
三、买了返租商铺退房要承担什么责任
买了返租商铺退房是否要承担责任以及承担何种责任，取决于退房的原因。
1、开发商责任
如果是因为开发商违约、欺诈等原因导致退房，购房者不仅不需要承担责任，还可以要求开发商承担违约责任，如退还购房款、支付违约金、赔偿损失等。
2、购房者责任
如果是购房者自身原因，如资金问题等想要退房，那么购房者可能需要承担违约责任。违约责任通常在购房合同中有明确约定，可能包括支付违约金、赔偿开发商的损失等。比如合同约定购房者提前退房要支付购房款 10%的违约金，那么购房者就需要按照约定支付。
买了返租商铺能否退房以及退房相关的问题较为复杂。除了上述提到的情况外，还可能涉及到税费、贷款等方面的问题。如果您在这方面遇到了法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们的专业律师将为您提供详细的解答和专业的法律建议。
