当房东不履行合同不退租金时，租客可通过多种途径解决。可先尝试与房东协商，明确指出其违约行为及应承担的责任；协商无果可申请调解，由第三方介入调解；若调解不成，可依据合同约定申请仲裁或向法院提起诉讼，要求房东退还租金并承担违约责任。同时，在整个过程中要注意收集和保留相关证据。
一、房东不履行合同不退租金怎么办
当遇到房东不履行合同且不退租金的情况，租客可以采取以下措施。
1、协商解决
首先尝试与房东进行友好协商。在协商时，租客要明确指出房东的行为已经违反了租赁合同的约定，依据合同条款，房东有义务退还租金。租客可以向房东说明自己的立场和诉求，争取和平解决问题。例如，租客可以提出按照合同约定扣除合理费用后，退还剩余租金。
2、申请调解
如果协商不成，租客可以寻求第三方调解机构的帮助。比如当地的房地产中介协会、消费者协会等。这些机构可以从中斡旋，根据双方的实际情况，提出合理的解决方案，促使双方达成一致。
3、仲裁或诉讼
若调解也无法解决问题，租客可以根据租赁合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，租客需要提供充分的证据，如租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等，以证明房东的违约行为。通过法律途径，要求房东退还租金，并承担相应的违约责任。
二、房东不履行合同不退租金的法律责任
房东不履行合同不退租金需要承担相应的法律责任。
1、违约责任
根据《民法典》的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。房东不履行合同约定退还租金的义务，构成违约。租客有权要求房东按照合同约定支付违约金。如果合同中没有约定违约金，租客可以要求房东赔偿因其违约行为所造成的损失，如另行寻找住所产生的额外费用等。
2、赔偿损失
如果房东的违约行为给租客造成了其他损失，房东还需要承担赔偿责任。例如，由于房东不退还租金，导致租客无法及时支付新的房租，从而产生了逾期费用，房东应当对这部分损失进行赔偿。
3、强制执行
如果租客通过诉讼获得了胜诉判决，但房东仍然拒不退还租金，租客可以向法院申请强制执行。法院可以采取多种措施，如查询、冻结、划拨房东的银行存款，查封、拍卖房东的其他财产等，以实现租客的合法权益。
三、如何避免房东不履行合同不退租金的情况
为了避免房东不履行合同不退租金的情况发生，租客可以采取以下预防措施。
1、签订详细的租赁合同
在签订租赁合同时，租客要仔细审查合同条款，确保合同中明确约定了租金的退还条件、方式和时间，以及双方的违约责任。例如，合同可以约定在租赁期满后，房东应在一定期限内退还租金，否则将承担一定比例的违约金。
2、核实房东身份和产权信息
在租房前，租客要核实房东的身份信息和房屋产权信息。可以要求房东提供身份证、房产证等相关证件的原件进行查看，并留存复印件。确保与自己签订合同的是房屋的合法所有权人，避免遇到无权出租或存在产权纠纷的情况。
3、保留相关证据
在租赁过程中，租客要注意保留各种相关证据。如租金支付凭证，无论是通过银行转账还是现金支付，都要要求房东出具收据；与房东的沟通记录，包括短信、微信、电话录音等，这些证据在发生纠纷时可以起到重要的证明作用。
当遇到房东不履行合同不退租金的情况，租客要冷静应对，通过合法途径维护自己的权益。同时，在租房过程中要做好预防措施，避免类似情况的发生。如果您在租房过程中还遇到其他法律问题，如租赁合同的效力问题、房屋质量问题等，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
