中介房屋买卖合同无效情形有哪些

中介房屋买卖合同无效的情形包括合同主体不合格、意思表示不真实、内容违法等。如无民事行为能力人签订合同、以欺诈胁迫手段违背真实意思签订合同、合同内容违反法律法规强制性规定或损害国家集体第三人利益等。了解这些无效情形，有助于当事人避免陷入无效合同纠纷，保障自身合法权益。

一、中介房屋买卖合同无效情形有哪些

中介房屋买卖合同存在多种无效情形。从合同主体方面来看，如果合同当事人为无民事行为能力人，根据《民法典》规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。例如，精神病人在发病期间签订的中介房屋买卖合同，因其不具备相应的民事行为能力，该合同自始无效。

1、意思表示不真实

若当事人是在欺诈、胁迫等手段下签订合同，违背了真实意思，那么合同也可能无效。比如中介故意隐瞒房屋的重大瑕疵，如房屋存在严重的质量问题却未告知买方，买方在不知情的情况下签订合同，这种基于欺诈签订的合同可被认定无效。

2、内容违法

合同内容违反法律法规的强制性规定，或者损害国家、集体、第三人利益的，合同无效。例如，买卖的房屋属于违法建筑，或者合同约定的交易方式违反了房地产交易的相关规定，这样的合同不具有法律效力。

中介房屋买卖合同无效情形有哪些(0)

中介隐瞒房屋问题是常见的导致合同无效的情形。当涉及房屋的重大问题被隐瞒时，会对买方的决策产生重大影响。

1、隐瞒房屋质量问题

中介隐瞒房屋存在的质量问题，如墙体裂缝、屋顶漏水等严重质量瑕疵，买方在不知情的情况下签订合同。这种情况下，买方的购买意愿是基于不完整的信息做出的，违背了其真实意思。根据法律规定，因欺诈订立的合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，撤销后的合同自始无效。

2、隐瞒房屋产权问题

如果中介隐瞒房屋存在产权纠纷、抵押等情况，也会导致合同无效。例如，房屋已经被抵押给银行，但中介未告知买方，买方签订合同后可能面临房屋被银行处置的风险。这种隐瞒行为损害了买方的合法权益，买方可以主张合同无效。

中介与卖方恶意串通签订的合同严重损害了买方的利益，属于无效合同。恶意串通是指中介和卖方为了谋取私利，故意损害第三方利益。

1、抬高房价

中介与卖方串通抬高房价，使买方以不合理的高价购买房屋。例如，中介和卖方约定，通过虚假的市场行情信息，误导买方认为房价合理，从而签订合同。这种行为损害了买方的经济利益，根据法律规定，恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

2、隐瞒重要信息

双方还可能隐瞒房屋的其他重要信息，如房屋即将被拆迁等情况。买方在不知情的情况下签订合同，之后发现真相，其权益受到了严重侵害。这种恶意串通隐瞒信息的合同，不具有法律效力，买方可以通过法律途径维护自己的权益。

中介房屋买卖合同在多种情形下可能被认定无效。无论是主体问题、隐瞒房屋情况还是恶意串通等，都会影响合同的效力。在实际的房屋交易中，还可能存在其他类似的合同效力问题，如阴阳合同的效力认定等。如果您在房屋交易中遇到合同效力方面的疑问，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。