中介协议无效后责任如何认定

中介协议无效后责任认定需依据具体情形。若中介故意隐瞒重要信息或提供虚假情况致协议无效，应承担损害赔偿责任；若因双方重大误解等原因，按过错程度分担责任。需综合考虑多种因素，依据法律规定和实际情况判断责任归属与承担方式。

一、中介协议无效后责任如何认定

当中介协议被认定无效后，责任认定需综合多方面因素考量。

1、中介方责任

如果是中介方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益，导致协议无效，那么中介应当承担损害赔偿责任。比如中介故意隐瞒房屋存在重大质量问题，使委托人在不知情的情况下签订协议，这种情况下中介要对委托人的损失负责。中介不仅要退还已收取的中介费用，还需赔偿委托人因协议无效而遭受的其他经济损失，如为签订协议所支出的合理费用等。

2、委托方责任

若委托方存在过错，如提供虚假身份信息、隐瞒重要交易背景等，导致中介协议无效，委托方也应承担相应责任。若因委托方提供虚假资质证明，使协议无法正常履行而无效，委托方可能要承担中介为促成协议所付出的合理成本。

3、双方混合过错

当双方都有过错时，应根据各自过错的程度分担责任。例如双方在签订协议时都未仔细审查相关条款和信息，导致协议因某些条款违反法律规定而无效，此时双方需按照过错比例来承担责任。

二、中介故意隐瞒信息致协议无效责任认定

中介故意隐瞒信息导致中介协议无效时，责任认定有其特殊性。

1、责任性质

这种情况下中介承担的是过错责任。中介作为专业的服务机构，有义务向委托人如实报告有关订立合同的事项。若故意隐瞒，就违反了这一法定义务。如中介隐瞒房屋已被抵押的事实，使委托人签订购房协议，之后协议因抵押问题无法履行而无效，中介的行为构成欺诈，需承担欺诈责任。

2、赔偿范围

中介的赔偿范围包括直接损失和间接损失。直接损失如委托人支付的定金、中介费用等；间接损失如因错过其他合适交易机会而遭受的潜在损失。不过间接损失的认定需有合理的依据和证据支持。

3、法律后果

除了民事赔偿责任外，中介的这种行为还可能面临行政处罚。根据相关法律法规，市场监管部门可对其进行罚款、吊销营业执照等处罚，以维护市场秩序和消费者权益。

三、双方重大误解致中介协议无效责任认定

因双方重大误解导致中介协议无效时，责任认定遵循公平原则。

1、重大误解的判断

重大误解通常是指双方对协议的重要内容产生错误认识，如对交易标的的性质、质量、价格等存在误解。例如双方误以为房屋面积是100平方米而签订协议，实际面积只有80平方米，这种对关键信息的错误认识可构成重大误解。

2、责任分担

在这种情况下，双方应根据各自的过错程度分担责任。若双方都有同等的注意义务但都未履行，一般平均分担责任。若一方的过错相对较大，如一方在签订协议时未仔细审查相关文件，而另一方已尽到一定提醒义务，那么过错较大的一方承担相对更多的责任。

3、恢复原状

协议无效后，双方应尽量恢复到协议签订前的状态。如中介退还已收取的费用，委托方返还中介提供的相关服务成果等。若因恢复原状产生费用，也应按照责任分担原则处理。

综上所述，中介协议无效后的责任认定要根据具体的情况，判断是中介方、委托方还是双方的过错导致。在实际生活中，还可能存在因不可抗力、政策变化等因素导致协议无效的情况，责任认定更为复杂。如果您在遇到中介协议无效责任认定方面的法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。