当购买违建房面临强拆时，损失赔偿的主张需依据具体情况，遵循一定法律途径。一般要确定强拆主体是否合法、自身权益受损状况等，通过协商、行政复议、行政诉讼等手段合理合法争取赔偿。
一、买违建房面临强拆，损失赔偿如何主张
当购买了违建房面临强拆时，主张损失赔偿是很多购房者关心的问题。首先要明确的是，违建房本身建设违反法律法规，其交易行为可能存在一定风险。
1、确定强拆主体和合法性
要弄清楚实施强拆的主体是谁，是行政机关还是其他主体。若行政机关强拆，需判断其强拆程序是否合法。如果强拆程序违法，购房者可通过行政复议或行政诉讼要求赔偿。例如，行政机关未按法定程序进行催告、作出强制执行决定等，就属于程序违法。
2、收集证据
购房者要收集与购买违建房及强拆相关的证据，如购房合同、付款凭证、房屋现状照片、视频等。这些证据能证明自己的损失情况，为后续主张赔偿提供有力支持。
3、与相关方协商
可以尝试与卖方协商，要求其承担部分或全部损失。因为卖方明知是违建房仍出售，可能存在过错。若协商不成，可考虑通过法律途径解决。
4、提起诉讼
根据具体情况，可向法院提起民事诉讼要求卖方赔偿损失，也可针对行政机关的违法强拆行为提起行政诉讼要求赔偿。在诉讼过程中，要准确陈述事实和理由，提供充分证据。
二、购买违建房强拆后向卖方索赔的流程
购买违建房被强拆后向卖方索赔，有一系列流程要遵循。这是维护自身权益的重要途径。
1、发出索赔通知
在房屋被强拆后，购房者应尽快以书面形式向卖方发出索赔通知，说明强拆情况和自己的损失，要求卖方承担赔偿责任。通知中要明确索赔的金额和依据。
2、准备索赔材料
除了前面提到的购房合同、付款凭证等证据外，还需准备计算损失的相关材料，如装修费用清单、因房屋被强拆造成的其他经济损失证明等。这些材料要真实、准确，能充分反映自己的损失。
3、协商解决
与卖方进行面对面协商，说明自己的诉求和依据。在协商过程中，要保持理性和冷静，争取达成双方都能接受的赔偿协议。若协商成功，签订赔偿协议并履行。
4、提起民事诉讼
如果协商不成，购房者可向有管辖权的法院提起民事诉讼。在诉讼中，要按照法院要求提交起诉状和相关证据，参加庭审，陈述自己的观点和主张。法院会根据事实和法律作出判决。
三、行政机关违法强拆违建房的赔偿标准
当行政机关违法强拆违建房时，有相应的赔偿标准。
1、直接损失赔偿
行政机关要赔偿因违法强拆给购房者造成的直接损失，包括房屋价值损失、室内物品损失等。房屋价值损失可通过评估确定，室内物品损失要根据购房者提供的证据进行认定。
2、间接损失赔偿
在一定情况下，行政机关还需赔偿间接损失，如因房屋被强拆导致的搬迁费用、临时安置费用等。但间接损失的赔偿要符合法律规定和实际情况。
3、赔偿计算方式
赔偿计算要以实际损失为基础。对于房屋价值，可参照周边类似合法房屋的市场价格。室内物品损失要根据其实际价值和折旧情况进行计算。
4、精神损害赔偿
若违法强拆给购房者造成严重精神损害，购房者可要求精神损害赔偿。但精神损害赔偿的认定和数额确定有严格条件和标准。
买违建房面临强拆主张损失赔偿是一个复杂的过程，涉及多方面法律问题。无论是向卖方索赔还是要求行政机关赔偿，都需要遵循法律程序，收集充分证据。在实际操作中，可能还会遇到其他问题，如赔偿责任的划分、赔偿金额的确定等。如果您在这方面有疑问，可在本站免费问律师，律师会为您提供专业的解答和法律帮助。
