买商铺违约金赔偿标准主要依据合同约定，若合同无约定则按法定标准。一般来说，有约定从约定，无约定时需考量违约造成的实际损失，包括直接损失和可得利益损失，同时遵循公平和诚实信用原则确定合理赔偿数额。
一、买商铺违约金赔偿标准是什么
买商铺违约金赔偿标准需根据具体情况判断。若合同中有明确约定，通常按照约定执行。合同是买卖双方意思自治的体现，只要约定的违约金不过分高于或低于实际损失，法院一般会尊重当事人的约定。
1、约定违约金的考量因素
在确定约定违约金是否合理时，法院会综合考虑多种因素。比如违约行为的严重程度，如果是根本性违约，违约金可能相对较高；若只是轻微违约，违约金可能会适当降低。
2、无约定时的法定标准
当合同没有约定违约金时，则依据法定标准。此时要考虑违约造成的实际损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失如为购买商铺已支付的费用等；可得利益损失则是如果合同正常履行，买方可能获得的收益。
3、公平和诚实信用原则
无论约定还是法定，都要遵循公平和诚实信用原则。若违约金过高，违约方可以请求法院适当减少；若违约金过低，守约方可以请求增加。
二、买商铺合同约定违约金过高怎么办
如果买商铺合同约定的违约金过高，违约方可以采取相应措施。法律赋予了违约方在违约金过高时请求调整的权利。
1、请求法院调整
违约方可以向法院提出申请，要求适当减少违约金。法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
2、提供证据证明过高
在请求调整时，违约方需要提供证据证明约定的违约金过分高于实际损失。比如提供相关的财务报表、市场分析报告等，以说明实际损失的具体情况。
3、法院调整的幅度
法院调整违约金时，会根据具体情况确定一个合理的幅度。一般不会大幅度降低或提高违约金，而是在综合考虑各种因素后，使违约金与实际损失相匹配。
三、买商铺违约后实际损失如何确定
确定买商铺违约后实际损失是计算违约金的重要依据。实际损失的确定需要综合多方面因素。
1、直接损失的计算
直接损失包括已支付的款项，如定金、首付款等，以及因违约而产生的额外费用，如为购买商铺进行的前期调查费用、评估费用等。
2、可得利益损失的评估
可得利益损失要考虑市场行情、商铺的预期收益等因素。例如，如果商铺用于出租，可根据周边类似商铺的租金水平来估算预期租金收益；如果用于经营，可根据行业平均利润率等估算经营利润。
3、证据的收集
为了准确确定实际损失，当事人需要收集相关证据。如合同、付款凭证、发票、市场调研报告等，这些证据可以证明损失的存在和具体数额。
综上所述，买商铺违约金赔偿标准涉及合同约定、法定标准以及实际损失等多方面因素。在实际操作中，还会遇到如违约金调整的具体程序、不同类型违约行为的责任划分等相关问题。如果您在买商铺过程中遇到法律问题，可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为您提供详细的解答。
