物业服务合同纠纷管辖法院的管辖范围是啥

物业服务合同纠纷管辖法院的管辖范围主要依据相关法律规定，一般由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。若合同对履行地点没有约定或约定不明确，以接受货币一方所在地等为合同履行地。当事人也可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖规定。

一、物业服务合同纠纷管辖法院的管辖范围是啥

物业服务合同纠纷管辖法院的管辖范围主要依据《中华人民共和国民事诉讼法》来确定。一般来说，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

1、被告住所地管辖

被告住所地即被告的户籍所在地，如果被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。经常居住地是指公民离开住所地至起诉时已连续居住一年以上的地方，但公民住院就医的地方除外。例如，物业公司起诉业主拖欠物业费，被告业主的住所地法院就具有管辖权。

2、合同履行地管辖

如果合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。在物业服务合同中，如果是关于物业费的纠纷，物业公司作为接收货币一方，其所在地可能为合同履行地。

二、物业服务合同纠纷专属管辖范围

在物业服务合同纠纷中，一般并不属于专属管辖的范畴。专属管辖是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，其他法院无权管辖，也不允许当事人协议变更管辖。

1、不属于专属管辖的通常情况

常见的专属管辖适用于因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。而物业服务合同纠纷通常不涉及这些特定类型，所以一般不适用专属管辖。

2、可能涉及专属管辖的特殊情况

不过，如果物业服务合同纠纷涉及到不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，则可能适用不动产专属管辖。比如，物业服务公司与业主就小区内某一特定不动产的使用、维护等问题产生纠纷，且该纠纷本质上属于物权纠纷，那么就应由该不动产所在地法院管辖。

三、物业服务合同纠纷约定管辖范围

当事人可以在物业服务合同中约定管辖法院。根据法律规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

1、约定管辖的有效性

只要当事人的约定符合法律规定，该约定就是有效的。例如，物业服务合同中约定，双方若发生纠纷，由合同签订地的法院管辖，那么在发生纠纷时，就应按照该约定确定管辖法院。

2、约定管辖的限制

约定管辖不能违反级别管辖和专属管辖的规定。级别管辖是指根据案件的性质、影响范围和诉讼标的额等因素，划分上下级法院之间受理第一审民事案件的分工和权限。如果当事人约定的管辖法院不符合级别管辖的规定，该约定将无效。同时，如前所述，如果纠纷涉及专属管辖的情形，约定管辖也不能排除专属管辖法院的管辖权。

综上所述，物业服务合同纠纷管辖法院的确定有多种方式，包括法定的被告住所地、合同履行地管辖，特殊情况下的专属管辖以及当事人的约定管辖。在实际的纠纷处理中，准确确定管辖法院对于当事人维护自身权益至关重要。如果您在物业服务合同纠纷中遇到管辖法院确定的问题，或者还有关于合同效力、违约责任等其他法律问题，都可以在本站免费问律师，我们的专业律师将为您提供详细的解答。