当房屋拆迁协议被认定无效后，意味着该协议自始不具有法律约束力。当事人可要求返还因协议取得的财产，若无法返还则需作价补偿。有过错方要赔偿对方损失，若双方都有过错，各自承担相应责任。还可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决后续问题。
一、房屋拆迁协议无效怎么办
当房屋拆迁协议被认定无效后，首先要明确该协议自始没有法律约束力。
1、返还财产
根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如拆迁方已经支付了拆迁补偿款给被拆迁人，若协议无效，被拆迁人应返还该款项。若被拆迁人已经将房屋交付给拆迁方，拆迁方也应将房屋返还。
2、赔偿损失
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如果是拆迁方的过错导致协议无效，如拆迁方没有合法的拆迁手续，那么拆迁方要赔偿被拆迁人因签订和履行协议所遭受的损失，像搬迁费用、临时安置费用等。
3、重新协商或通过法律途径解决
双方可以重新就拆迁事宜进行协商，达成新的拆迁协议。若协商不成，被拆迁人可以通过向法院提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益，要求合理的拆迁补偿。
二、房屋拆迁协议无效的情形有哪些
了解房屋拆迁协议无效的情形，有助于当事人提前防范和应对。
1、主体不适格
拆迁方没有取得合法的拆迁资格，比如没有获得拆迁许可证等相关文件。或者被拆迁人不是房屋的合法所有权人，签订的协议也是无效的。例如，房屋的实际所有权人是甲，但乙冒充甲与拆迁方签订了拆迁协议，该协议就是无效的。
2、意思表示不真实
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。比如拆迁方故意隐瞒重要信息，欺骗被拆迁人签订协议。或者被拆迁人受到威胁、恐吓等被迫签订协议，这种情况下协议也是无效的。
3、违反法律法规强制性规定
拆迁协议的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，例如拆迁补偿标准低于法定标准，或者拆迁程序不符合法律规定等，协议应认定为无效。
三、房屋拆迁协议无效后如何维权
当遇到房屋拆迁协议无效的情况，当事人要积极维权。
1、收集证据
收集与拆迁协议相关的所有证据，如协议文本、拆迁公告、补偿方案、双方的沟通记录等。这些证据能证明协议无效的原因以及自己的合法权益受到的损害。
2、与拆迁方协商
尝试与拆迁方进行沟通，说明协议无效的情况，并要求重新协商拆迁补偿事宜。在协商过程中，要保持冷静和理性，明确表达自己的诉求。
3、寻求调解
可以请求有关部门进行调解，如当地的房屋拆迁管理部门等。调解可以在双方之间搭建沟通的桥梁，促使双方达成合理的解决方案。
4、提起诉讼或仲裁
如果协商和调解都无法解决问题，当事人可以向法院提起诉讼，要求确认协议无效，并要求合理的赔偿。若协议中约定了仲裁条款，也可以通过仲裁的方式解决纠纷。
当房屋拆迁协议无效时，当事人要清楚自己的权利和应对方法。在实际操作中，可能还会遇到拆迁协议部分无效的情况怎么处理、无效协议是否影响后续拆迁进程等问题。如果您在房屋拆迁协议方面有任何法律疑问，都可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
