婚前买房离婚时房子的归属需要分多种情况判断，可能归一方个人所有，也可能按夫妻共同财产进行分割。

在司法实践中，婚前买房离婚时房子的归属主要有以下几种情形。

一方婚前全款购房：若一方在婚前用个人财产全款购买房屋，并且房屋产权登记在该方名下，那么此房屋属于该方的婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割该房屋。例如，甲在婚前用自己的积蓄全款购买了一套房子，并将产权登记在自己名下，婚后甲乙离婚，该房屋仍归甲所有。

一方婚前付首付，婚后共同还贷：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法相关原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，丙婚前付首付购买一套房子，登记在自己名下，婚后与丁共同还贷，离婚时，房子可能判归丙，但丙要对丁就共同还贷部分及增值部分进行补偿。

双方婚前共同出资购房：如果双方在婚前共同出资购买房屋，无论房屋登记在一方还是双方名下，一般都按照双方的出资比例来确定房屋的归属和分割方式。若登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时按照共同财产进行分割。

父母出资购房：若一方父母在婚前出资为子女购买房屋，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。