私下交易房产需注意产权状况、合同签订、资金安全、过户手续等多方面问题。

产权状况核实是私下交易房产的重要前提。要查看房屋产权证书，确认产权的真实性和完整性，看是否存在抵押、查封等权利受限情况。可以到当地的不动产登记机构进行查询，避免购买到存在纠纷的房产。比如房屋被抵押给银行进行贷款，如果卖家未还清贷款解押，后续可能会给买家带来极大风险。

合同签订严谨也至关重要。交易双方应签订详细的房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息，如地址、面积、户型等；交易价格及付款方式和时间节点；双方的权利和义务，包括交房时间、户口迁移等问题。合同中还应明确违约责任，以保障双方在出现违约情况时能有相应的约束和赔偿依据。

资金安全保障不容忽视。建议采用资金监管的方式，将购房款存入第三方监管账户，待房屋过户手续完成后，再由监管方将款项支付给卖家。这样可以避免卖家卷款跑路等风险，保障买家的资金安全。如果选择直接付款，一定要保留好付款凭证，如银行转账记录、收据等。

过户手续办理是房产交易的关键环节。交易双方需共同到当地的不动产登记机构办理过户手续，按照规定提交相关材料，缴纳契税、印花税等税费。只有完成过户，房屋的所有权才真正转移到买家名下。在办理过户前，要确保卖家已经结清房屋的物业费、水电费等费用。

在私下交易房产过程中，还可以考虑寻求专业律师的帮助，对交易过程进行法律把关，降低交易风险。同时，要注意保存好交易过程中的各种文件和证据，以备不时之需。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。