婚前男方付首付买房，离婚时房产分配需分多种情况。若房产登记在男方名下，婚后共同还贷，离婚时房产一般归男方，共同还贷及对应增值部分女方可获补偿；若登记在双方名下，通常按夫妻共同财产处理，先协商分配，协商不成法院会综合多因素判决。

在司法实践中，对于婚前男方付首付买房，离婚时的分配问题，有着不同的处理方式。

当房屋产权登记在男方名下时，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，这种情况下房产大概率会判给男方，但是婚后夫妻共同还贷的部分以及这部分所对应的房屋增值部分，男方需要对女方进行补偿。例如，男方婚前首付 30 万买了一套价值 100 万的房子，婚后夫妻共同还贷 30 万，离婚时房子增值到 150 万，那么共同还贷部分及增值部分就需要计算出来给予女方相应补偿。

如果房屋产权登记在双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产。在离婚时，先由夫妻双方协商如何分配该房产。若协商不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。比如，考虑双方对房屋的贡献大小、婚姻持续时间、子女抚养情况等因素。若女方在婚姻中承担了较多的家庭义务，或者男方存在过错行为，法院在判决时可能会适当倾向于女方。

如果双方在婚前或者婚后就该房产的归属有书面约定，那么离婚时就按照约定来分配。所以，婚前男方付首付买房离婚时的分配要综合多方面因素确定。

法律依据：

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。