按揭房过户需先还清贷款解除抵押或办理转按揭，之后进行签订合同、申请过户、缴纳税费、产权登记等流程。费用方面涉及契税、增值税、个人所得税等，根据房屋情况和当地政策有所不同。

一、按揭房过户流程

1. 提前还款解押：这是较为常见的方式。在过户前，需要先将剩余的按揭贷款还清，向银行申请提前还款，银行会计算剩余贷款本金和利息。还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理房屋抵押解除手续，通常要到当地的不动产登记中心办理解押。

2. 办理转按揭：转按揭是指将原借款人的按揭贷款转移到新的买受人名下。不过，目前很多银行对于转按揭业务的办理要求较为严格，且不同银行的政策差异较大。办理时需要新借款人符合银行的贷款条件，银行审核通过后，会办理相关的贷款转移手续。

3. 签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同，合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等条款。合同可以自行拟定，但为了保障双方权益，建议使用当地房地产管理部门提供的示范文本。

4. 申请过户：买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房屋买卖合同、房产证等相关材料，到当地的不动产登记中心提出过户申请。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后会受理过户申请。

5. 缴纳税费：根据房屋的性质、面积、购买年限等因素，需要缴纳不同种类的税费，如契税、增值税、个人所得税等。缴纳税费后，会取得完税凭证。

6. 产权登记：缴纳税费后，不动产登记中心会办理产权变更登记手续，将房屋的产权从卖方名下转移到买方名下。买方领取新的房产证，整个过户流程完成。

二、按揭房过户费用

1. 契税：如果是首套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。如果是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。

2. 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

3. 个人所得税：若能提供房屋原值凭证，个人所得税按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%的标准征收；若不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1%征收。

4. 其他费用：还可能涉及到交易手续费、登记费等小额费用。交易手续费一般按照房屋面积收取，每平方米几元不等；登记费通常为几十元到几百元。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。