预售商品房转让流程一般包括签订转让协议、征得开发商同意、办理相关手续等步骤，且需遵循相关法律法规规定。

在我国，预售商品房转让有其特定的流程和规范。转让方和受让方要签订预售商品房转让协议。这是整个转让过程的基础，协议中应明确双方的权利和义务，包括转让价格、付款方式、房屋交付时间等重要条款。协议的签订必须是双方真实意愿的表达，且内容不得违反法律法规的强制性规定。

其次，要征得开发商的同意。因为预售商品房的转让涉及到原购房合同主体的变更，所以需要得到开发商的认可。通常情况下，转让方应向开发商提出书面申请，说明转让的情况。开发商会根据自身的规定和相关合同条款进行审核，若审核通过，会在转让协议上盖章确认。

然后，办理预售合同的变更手续。转让双方需携带转让协议、原预售合同、身份证明等相关材料，到房地产管理部门办理预售合同的变更登记。房地产管理部门会对提交的材料进行审查，核实转让的真实性和合法性。经审查符合规定的，会办理合同变更手续，并在预售合同上注明转让情况。

此外，还可能涉及到税费的缴纳。转让预售商品房可能会产生一定的税费，如契税、印花税等。转让双方需要按照国家税收法律法规的规定，到税务部门缴纳相应的税费。

最后，进行房屋的交接和产权登记。在房屋交付时，转让方应将房屋的相关资料和钥匙等交付给受让方。待房屋具备办理产权登记条件时，受让方可以按照规定办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记到自己名下。需要注意的是，不同地区的预售商品房转让流程可能会存在一定的差异，具体操作时应遵循当地的相关规定。

总之，预售商品房转让是一个较为复杂的过程，涉及多个环节和相关部门。转让双方应严格按照法律法规和相关流程进行操作，以确保转让行为的合法性和有效性，保障自身的合法权益。

法律依据：

《民法典》 第五百四十五条

债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。