法拍房三次都流拍后，一般会进行变卖，若变卖也失败，法院可将房屋作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债；若申请执行人和其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债，法院会解除查封、冻结，将该房屋退还被执行人。

变卖程序：在法拍房三次流拍后，通常会进入变卖阶段。变卖的价格一般是最后一次拍卖的保留价，变卖期一般为60天。变卖的流程相对拍卖更为灵活，竞买人可以在变卖期内随时出价。变卖期间，有竞买人出价，变卖期会立即开始15天的竞价期，出价最高者获得房屋。以物抵债：如果变卖也未能成功，法院可以根据申请执行人或者其他执行债权人的申请，将该房屋作价交其抵债。作价的金额通常是最后一次拍卖所定的保留价。申请执行人或其他执行债权人接受以物抵债的，需要在规定时间内支付差价（如果房屋作价高于债权金额），并办理相关过户手续。退还被执行人：若申请执行人和其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债，法院会解除对该房屋的查封、冻结措施，将房屋退还被执行人。不过，这并不意味着被执行人可以完全摆脱债务，法院仍可对被执行人的其他财产进行执行，以实现申请执行人的债权。此外，如果在后续发现该房屋有新的情况或市场价值有所变化，申请执行人也可以再次向法院申请对该房屋进行拍卖等执行措施。

法律依据：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十三条

拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十四条

对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。