购买农村房产办理房产证，需满足一定条件，按提出申请、审核材料、实地测量、审批公告、登记发证等步骤进行。

要明确购买农村房产办理房产证是有条件限制的。根据相关规定，购房者需是本集体经济组织成员，若不是本集体成员，购买农村房产通常无法办理合法的房产证。因为农村宅基地属于集体所有，只有本集体成员才有资格使用。

接下来是办理的具体步骤。第一步是提出申请。购房者需要向当地的村委会提出办理房产证的申请，填写相关的申请表，并提交一系列材料，一般包括申请人身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图等。

第二步是审核材料。村委会收到申请后，会对提交的材料进行初步审核，查看材料是否齐全、真实，是否符合办理房产证的基本要求。审核通过后，会将申请材料上报至乡镇人民政府。

第三步是实地测量。乡镇人民政府会安排相关人员对申请的房屋进行实地测量，确定房屋的实际面积、位置等信息，确保与申请材料一致。

第四步是审批公告。相关部门会对申请进行进一步的审批，审批通过后会进行公告，公告期一般为一定天数，以接受社会的监督。若在公告期内没有异议，就可以进入下一步。

第五步是登记发证。经过前面的步骤后，购房者就可以到当地的不动产登记机构办理正式的登记手续，领取房产证。整个办理过程可能需要一定的时间，购房者需要耐心等待。

法律依据：

《土地管理法》 第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。