房屋签订合同后买家反悔，卖家可根据合同约定和实际情况，采取协商解决、要求买家承担违约责任、解除合同等措施。

当房屋签订合同后买家反悔，需要依据具体情况来妥善处理。合同是具有法律效力的文件，其条款对于双方的权利和义务有着明确的规定。

协商解决：这是较为温和且常见的处理方式。卖家可以尝试与买家进行沟通，了解其反悔的原因。也许买家是遇到了一些突发情况，如资金周转困难等。通过友好协商，双方可以探讨是否能够达成新的解决方案，比如延长付款期限、调整交易价格等。这样既能避免矛盾的激化，也有可能继续完成交易。

要求买家承担违约责任：如果协商无果，且合同中明确约定了违约责任，卖家有权要求买家按照合同约定承担相应责任。常见的违约责任包括支付违约金、赔偿卖家因交易中断而遭受的损失等。违约金的数额通常在合同中有明确规定，一般是按照房屋总价的一定比例计算。例如，合同约定违约金为房屋总价的 5%，若房屋总价为 200 万元，那么买家需支付 10 万元的违约金。

解除合同：若买家的反悔行为严重违反合同约定，导致合同目的无法实现，卖家可以依据法律规定和合同约定解除合同。解除合同后，卖家可以将房屋再次出售给其他买家。同时，卖家在解除合同后，仍有权要求买家承担违约责任，以弥补自己的损失。

法律诉讼：如果买家拒绝承担违约责任，卖家可以通过法律诉讼的方式来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，卖家需要提供充分的证据，如房屋买卖合同、买家反悔的相关证据、自己遭受损失的证据等。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行判决。

在整个处理过程中，卖家要注意保留相关的证据，如与买家的沟通记录、合同文本等，以便在需要时维护自己的合法权益。

法律依据：

《民法典》 第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。