阳台漏水到楼下的责任归属需根据具体情况判断,可能归业主、开发商或物业公司承担。
业主自身原因造成漏水,若阳台漏水是由于业主自行改造、装修不当,如破坏了阳台原有的防水结构,或者在阳台上放置过多重物导致结构受损而漏水,那么责任通常由该业主承担。例如,业主为了增加阳台的使用功能,擅自拆除了阳台的防水层进行改造,之后出现漏水情况,这种情况下业主需要对楼下的损失负责,包括维修楼下因漏水造成的损坏以及承担维修阳台防水的费用。
房屋质量问题,如果房屋尚在保修期内,阳台漏水是因为房屋本身的质量问题,如防水层施工不合格、建筑材料质量不佳等,责任则归开发商。根据相关法律规定,开发商对房屋有一定期限的保修义务。在此期间,业主应及时向开发商反馈漏水问题,开发商需安排专业人员进行维修,并对楼下因漏水遭受的损失进行赔偿。
物业管理不当,若阳台漏水是由于公共区域的设施设备问题,如排水管道堵塞,而物业公司未及时进行疏通和维护,那么物业公司可能需要承担一定责任。例如,阳台的排水管道因杂物堆积导致排水不畅,进而引发漏水,物业公司未能按照物业服务合同的约定履行定期检查和维护排水系统的义务,就应对此负责。物业公司需要对排水管道进行疏通,并对楼下的损失进行相应赔偿。总之,确定阳台漏水责任归属需要综合多方面因素判断,若协商不成,可通过法律途径解决。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
第一千一百八十四条
侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。




