买现房需要注意房屋产权状况、房屋质量、配套设施及合同条款等方面内容。

房屋产权状况是购买现房的首要关注点。要确保开发商具备合法的五证，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，这是房屋合法销售的基础。同时，要核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，可以前往当地的不动产登记中心进行查询。若房屋产权存在问题，后续可能无法顺利办理房产证，导致购房者权益受损。

房屋质量检查至关重要。在收房时，要对房屋进行全面细致的检查。查看房屋的主体结构是否有裂缝、倾斜等问题，墙面、地面是否平整，有无空鼓、渗漏现象。检查门窗的密封性、开合是否顺畅，水电线路是否正常，厨卫设备是否能正常使用等。若发现质量问题，应立即要求开发商整改，整改合格后再办理收房手续。

配套设施情况也不容忽视。了解小区的周边交通是否便利，是否有公交、地铁等公共交通站点；查看周边的教育资源，是否有幼儿园、小学等学校；关注医疗设施，附近是否有医院、诊所等。此外，小区内部的配套设施如停车位、绿化、健身设施等也会影响居住的舒适度，要实地考察其建设情况。

合同条款审查是保障自身权益的关键。仔细阅读购房合同的各项条款，特别是关于房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。对于合同中不合理的条款，要及时与开发商协商修改。同时，要明确开发商的承诺是否在合同中有所体现，避免出现口头承诺无法兑现的情况。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。