购买二手房要注意产权情况、房屋质量、市场价格等，流程包括明确需求找房、实地看房、协商价格签合同、办理贷款、过户及交房等。

购买二手房的注意事项主要有以下几个方面。首先是产权问题，要确认产权的真实性，可到当地的不动产登记中心查询房屋产权信息，查看产权证书是否真实有效，产权人是否与卖家一致。同时，要了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，避免后续出现纠纷。其次是房屋质量，实地查看房屋时，要注意检查房屋的结构、墙面、地面、屋顶等是否存在裂缝、渗漏等问题，检查门窗是否能正常开关，水电线路是否老化等。另外，还需关注房屋的周边环境，如噪音、交通、配套设施等是否符合需求。再者是价格方面，要对当地的二手房市场价格有一定的了解，可以通过咨询中介、查看周边类似房屋的成交价格等方式，判断卖家的报价是否合理，避免高价买入。

购买二手房的流程如下。第一步是明确需求找房，可以通过房产中介、网络平台等多种渠道寻找符合自己需求的二手房。第二步是实地看房，在看房过程中，要仔细观察房屋的各个方面，如有疑问及时向卖家或中介咨询。第三步是协商价格并签订合同，确定购买意向后，与卖家协商房屋价格、付款方式、交房时间等条款，达成一致后签订购房合同。合同中要明确双方的权利和义务，以及违约责任等内容。第四步是办理贷款，如果需要贷款购房，要向银行提交贷款申请，并提供相关的资料，银行会对申请人的资质进行审核，审核通过后会发放贷款。第五步是过户，买卖双方携带相关资料到当地的不动产登记中心办理过户手续，缴纳相关税费后，完成产权转移。最后一步是交房，卖家按照合同约定的时间和条件将房屋交付给买家，买家检查房屋设施设备是否完好，水电气等费用是否结清等。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。