暖气漏水责任归属需根据漏水原因、暖气设施产权归属等因素来确定，可能是用户、供热单位或开发商等承担责任。

用户自身原因导致漏水，若因用户私自改装暖气设备、使用不当或未及时发现问题并处理等造成暖气漏水，责任通常由用户承担。比如用户为了增加暖气片数量私自改动管道，破坏了原有暖气系统的稳定性，从而引发漏水，这种情况下用户需要对因此造成的自身及他人损失负责，包括维修暖气设施以及赔偿受影响邻居的损失等。

供热单位责任，如果暖气漏水是由于供热单位的设备故障、维护不当或未按照规定进行供热设施的检查和维修等原因造成的，供热单位应承担相应责任。供热单位对其负责运营管理的供热设施负有维护、管理和检修的义务。例如供热单位未及时对老化的主管道进行更换，导致管道破裂漏水，供热单位需要及时修复漏水点，并对因漏水给用户造成的损失进行赔偿。

开发商责任，在房屋质保期内，如果暖气设施本身存在质量问题导致漏水，开发商要承担责任。房屋交付时，暖气系统作为房屋的一部分，开发商需要保证其质量符合相关标准和规定。比如暖气管道材质不合格，在正常使用过程中出现破裂漏水，开发商应负责免费维修或更换暖气设施，并对因此给业主造成的合理损失进行赔偿。

第三方责任，如果暖气漏水是由第三方的过错造成的，比如装修公司在装修过程中损坏了暖气管道，那么该第三方应承担赔偿责任。受损方可以要求第三方对损坏的暖气设施进行修复，并赔偿因漏水导致的损失。总之，确定暖气漏水责任归属需要综合多方面因素进行判断，以明确最终的责任承担者。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第一千一百六十六条

行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。

第一千一百六十七条

侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。