个人卖房子需要的手续包括议价、收定金、签约、网签、缴税、过户等；需要的资料有身份证、房产证等，若有特殊情况还需额外准备相关证明材料。
一、所需手续
1. 议价：卖方在挂牌出售房屋时，要与买方协商价格。了解市场行情，综合考虑房屋的地段、面积、装修等因素，确定合理的价格范围，争取达成双方都能接受的价格。
2. 收定金：当买方决定购买房屋后，通常会支付一定数额的定金给卖方。卖方收取定金后，需出具收据，明确定金的金额、支付方式等信息。定金具有担保合同履行的作用，如果买方违约，定金一般不予退还；如果卖方违约，则需双倍返还定金。
3. 签约：双方就房屋买卖的具体条款达成一致后，签订房屋买卖合同。合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。为保障双方权益，合同最好由专业律师或房产中介协助拟定和审核。
4. 网签：在一些城市，房屋买卖需要进行网上签约。买卖双方需到当地的房地产交易管理部门，通过网络系统签订正式的购房合同，并将合同信息上传至管理部门的数据库。网签可以防止一房多卖，保障交易的安全性。
5. 缴税：根据相关规定，卖方需要缴纳一定的税费，如增值税、个人所得税等。具体的税费种类和税率因地区而异，卖方应按照当地的政策要求，在规定的时间内到税务部门缴纳税费。
6. 过户：买卖双方携带相关资料到房地产登记机构办理房屋过户手续。过户完成后，房屋的所有权正式从卖方转移到买方名下。
二、所需资料
1. 身份证：卖方的有效身份证件，用于证明其身份信息。
3. 婚姻状况证明：如果卖方已婚，需要提供结婚证；如果是单身，可能需要提供单身证明或离婚证等相关材料。这是为了明确房屋的产权归属，避免因婚姻状况问题引发纠纷。
4. 其他可能需要的资料：如房屋的原始购房合同、购房发票、契税完税证明等，这些资料可以证明房屋的来源和购买成本，在办理过户和缴税等手续时可能会用到。此外，如果房屋存在抵押、查封等情况，还需要提供相关的解除证明文件。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
