贷款房屋离婚分割的计算方式需根据房屋购买情况、产权登记情况等多种因素确定。一般先确定房屋的性质，再根据不同情形采用不同的分割计算方法。

一、婚前一方贷款买房，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。计算补偿数额时，可先计算共同还贷部分占总房款（首付+贷款总额）的比例，再乘以离婚时房屋的现值，得出共同还贷部分对应的房屋价值，然后将该价值的一半补偿给另一方。举个例子，男方婚前首付30万贷款70万买了一套房，婚后夫妻共同还贷20万，离婚时房屋现值150万。共同还贷部分占总房款的比例为20÷（30 + 70）= 20%，共同还贷部分对应的房屋价值为150×20% = 30万，男方需补偿女方30÷2 = 15万。

二、婚后夫妻共同贷款买房这种情况下，房屋一般属于夫妻共同财产。离婚时，通常先由双方协商分割，若协商不成，法院会根据实际情况进行判决。一般会考虑房屋的使用情况、双方的经济状况等因素。若房屋归一方所有，该方需继续偿还剩余贷款，并对另一方进行相应补偿。补偿金额通常按照房屋现值减去剩余贷款后，双方平均分配。比如，婚后夫妻共同贷款买了一套房，房屋现值200万，剩余贷款80万，那么房屋的净值为200-80 = 120万，获得房屋的一方需补偿另一方120÷2 = 60万。

三、父母出资参与贷款买房如果是一方父母在婚前出资首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，分割方式与婚前一方贷款买房类似。如果是婚后一方父母出资首付，登记在出资方子女名下，一般视为对自己子女的赠与，离婚时，该房屋由双方协议处理，协议不成的，法院会综合考虑各种因素进行判决。如果是双方父母出资首付，夫妻共同还贷，房屋一般按照双方父母的出资比例按份共有，但当事人另有约定的除外。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。