买房手续因购买新房和二手房有所不同。新房一般包括选房、签订认购书、签订购房合同、办理贷款、缴纳税费、收房验房、办理产权登记等手续；二手房则包括看房选房、签订买卖合同、办理贷款（若需要）、进行房屋评估、产权过户、缴纳税费、交房等手续。

新房购买手续

选房是第一步，购房者需要根据自身需求和经济实力，选择合适的楼盘、户型和楼层。选好房后，通常会签订认购书，认购书会约定房屋基本信息、房价、付款方式、定金金额等内容，购房者需交付一定数额的定金。

接下来是签订购房合同，这是买房过程中的重要环节。合同中会详细规定双方的权利和义务，包括房屋的具体情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等。签订合同后，若需要贷款购房，需向银行提交贷款申请，提供相关资料，如身份证、收入证明、银行流水等，银行会进行审核。

在办理贷款的同时或之后，购房者需要按照规定缴纳相关税费，如契税、维修基金等。当房屋达到交房条件后，开发商会通知购房者收房验房。购房者要仔细检查房屋的质量、设施设备等是否符合合同约定。最后，开发商会协助购房者办理产权登记，办理房产证，从而获得房屋的合法产权。

二手房购买手续

二手房首先要通过各种渠道看房选房，找到心仪的房子后，与卖方协商价格、付款方式、交房时间等细节，达成一致后签订二手房买卖合同。

如果需要贷款，同样要向银行申请贷款，银行会安排对房屋进行评估，以确定贷款额度。评估完成后，银行进行审核。

买卖双方需共同到当地的房地产交易中心办理产权过户手续，提交相关资料，如身份证、房产证、买卖合同等。过户过程中，需要按照规定缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。

完成产权过户后，卖方将房屋交付给买方，包括钥匙、水电燃气等相关物品和费用的交接，至此，二手房交易手续基本完成。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》 第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。