房子签了合同后办理退房，需要先确定退房的合理依据，如合同约定或法律规定的情形。然后与开发商进行沟通协商，若协商一致，按照约定流程办理解除合同等手续；若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。

要明确退房的依据。如果是基于合同约定的退房情形，比如开发商未在规定时间内交房达到一定期限等，购房者可以依据合同条款要求退房。若合同中没有相关约定，但存在法律规定的可退房情形，如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格等，购房者也有权要求退房。

当确定有合理的退房依据后，购房者应尽快与开发商进行沟通。可以通过书面函件的方式向开发商提出退房的要求，在函件中明确表达退房的意愿以及依据的事实和理由。同时，要保留好函件的送达凭证，以备后续可能出现的纠纷。

如果开发商同意退房，双方需要协商并签订解除购房合同的协议。协议中应明确退房的具体流程、退款的时间和方式、相关费用的承担等重要事项。之后，按照协议的约定，购房者需要配合开发商办理一系列的手续，如到房管局办理合同备案注销等手续。

若开发商不同意退房，购房者可以考虑通过法律途径解决。可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求解除购房合同并退还房款。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据来证明自己的主张，如购房合同、相关的函件、房屋质量检测报告等。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理，并作出判决。

此外，在整个退房过程中，购房者还需要关注一些细节问题。比如，在退房时要确保开发商退还全部已支付的款项，包括购房款、定金、利息等。同时，要及时办理好房屋相关的证件注销等手续，避免给自己带来不必要的麻烦。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。