房屋共有协议书要有效，需包含当事人基本信息、房屋基本情况、共有方式及份额、权利义务、违约责任等内容，且需当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规及公序良俗。

一份有效的房屋共有协议书，是保障共有人合法权益的重要法律文件。以下是书写时需要注意的要点及具体内容。

当事人信息：在协议开头，应详细列出所有共有人的基本信息，包括姓名、性别、身份证号、联系方式等。这些信息要确保准确无误，以便明确协议的主体。

房屋基本情况：对房屋的描述要清晰全面。包括房屋的具体地址，精确到门牌号；房屋的产权证书编号，这是房屋产权的重要标识；房屋面积、户型等信息也应明确，以避免日后因房屋情况产生纠纷。

共有方式及份额：明确共有方式，是按份共有还是共同共有。如果是按份共有，要详细写明每个共有人所占的份额，例如甲占 60%，乙占 40%。份额的确定应基于共有人之间的协商一致。

权利义务：详细规定共有人的权利和义务。权利方面，如使用房屋的方式、收益的分配等；义务方面，如房屋的维护费用、物业管理费等的分担方式。例如，规定按照各自的份额承担房屋维修费用。

处分与决策：对于房屋的重大处分，如出售、抵押等，应明确规定决策方式。可以约定需经全体共有人一致同意，或者按照一定的份额比例同意方可进行。

违约责任：为保障协议的履行，应明确违约责任。当一方违反协议约定时，应承担何种责任，如支付违约金、赔偿损失等。

争议解决：约定如发生争议时的解决方式，可选择协商解决、仲裁或诉讼等方式。明确争议解决的地点和适用的法律。

其他条款：还可以根据实际情况添加其他条款，如协议的生效时间、份数等。

此外，协议的签订必须是当事人真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。同时，协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。只有满足这些条件，房屋共有协议书才具有法律效力。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。