买房方违约，定金通常不予退还，归卖房方所有。

在房屋买卖交易中，定金是一种常见的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

当买房方违约时，适用定金罚则。也就是说，卖房方有权没收买房方交付的定金。这是因为定金的作用在于约束双方当事人按照约定履行合同义务。买房方交付定金后又违反约定，就丧失了要求返还定金的权利。例如，在一个房屋买卖案例中，买方与卖方签订了购房合同并支付了5万元定金，约定了交房时间和付款方式等条款。但之后买方因自身原因决定不再购买该房屋，这种情况下，卖方可以依据定金罚则没收这5万元定金。

不过，如果定金的数额过高，买房方可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。在司法实践中，法院会综合考虑合同的履行情况、违约方的过错程度以及造成的损失等因素来判断是否对定金数额进行调整。

此外，如果买房方违约的情况比较特殊，比如是因为不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况导致无法履行合同，那么可能不适用定金罚则，买房方可以要求返还定金。但需要提供充分的证据证明不可抗力事件的存在以及该事件与违约行为之间的因果关系。总之，买房方在交付定金前应当谨慎考虑，避免因自身原因违约而遭受定金损失。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。